美國一些城市的無家可歸現(xiàn)象正在上升

隨著經(jīng)濟從房地產(chǎn)市場崩潰中回歸，過去十年美國大部分地區(qū)的無家可歸現(xiàn)象有所下降。然而，在一些城市，問題越來越嚴重，研究人員指出了一個罪魁禍首：租金上漲。

Zillow的一項新分析發(fā)現(xiàn)，在最不負擔得起的租賃住房市場，包括洛杉磯，紐約，舊金山和華盛頓特區(qū)，無家可歸者的發(fā)病率增長更快。

“無論是住房成本增加，全國范圍內(nèi)無家可歸者的總體水平下降無疑是個好消息。但這種縮小的觀點掩蓋了住房負擔能力與無家可歸之間的一些非常現(xiàn)實的局部緊張關系，并忽視了成功解決無家可歸問題的現(xiàn)實。在一個社區(qū)中，并不一定會在另一個社區(qū)產(chǎn)生同樣的影響，“房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Zillow的經(jīng)濟研究和外展主管Skylar Olsen在一份聲明中表示。

Zillow與新罕布什爾大學，波士頓大學社會工作學院和賓夕法尼亞大學的研究人員合作完成了這項研究，在住房成本高的城市中，即使是適度的租金上漲也會大大推高無家可歸現(xiàn)象。

根據(jù)該報告，在洛杉磯，租金負擔 - 人們在租金上的收入比例 - 為49%，該指標增加2個百分點可能導致另外4,000人在街上找到自己。

“我們特別注意到它在2014年左右，當時我們住的人比以往任何時候都多......但我們的街道看起來很糟糕，”洛杉磯縣第3區(qū)住房和無家可歸者代表Molly Rysman說，他們指的是人們睡在城市的人行道。

值得注意的是，當租金負擔超過32%時，無家可歸者的比率急劇上升，例如在波特蘭，俄勒岡和華盛頓州西雅圖等城市。根據(jù)分析，全國100個房地產(chǎn)市場的租金負擔已經(jīng)超過了這個門檻。

租房者應該花多少錢?

根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部的數(shù)據(jù)，自2010年以來，美國的無家可歸率已經(jīng)下降了約13%。研究人員發(fā)現(xiàn)，全國約有661,000人在去年的一段時間內(nèi)無家可歸。

根據(jù)這項研究，在全國范圍內(nèi)，收入達到美國收入中位數(shù)的租房者 - 2017年每戶約61,000美元 - 希望租用中等價位的公寓應該會將其收入的28%用于租金。

奧爾森說：“在30%之前，儲蓄是可能的，直到你超過32%，租金負擔與無家可歸之間關系的強度變得更強。”

她說，這就是洛杉磯和紐約等城市的模式，同時警告說，這些城市的無家可歸問題很復雜，而且補救措施尚不清楚。許多美國人發(fā)現(xiàn)他們必須花費超過允許他們儲蓄的水平 - 佛羅里達州門羅縣的中位數(shù)住房的租金負擔高達62.9%。

研究人員寫道，這些數(shù)據(jù)提供了在無家可歸之前解決無家可歸問題的機會。“這些負擔能力門檻 - 以及當?shù)氐呢毨屎妥饨鹚奖旧?- 可以作為了解該國許多地區(qū)如何面臨無家可歸危機的信號，即使全國無家可歸者人數(shù)正在下降。”