碧桂園2022年業(yè)績(jī)報(bào)告出爐：整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，優(yōu)質(zhì)房企韌性凸顯

碧桂園公布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告，顯示該公司在樓市低迷的情況下仍然保持了穩(wěn)健的整體經(jīng)營(yíng)，守住了產(chǎn)品交付、債務(wù)償付和經(jīng)營(yíng)安全的底線(xiàn)，展現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)房企的韌性和實(shí)力。

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，碧桂園全年實(shí)現(xiàn)了約3574.7億元的權(quán)益合同銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售面積約4450萬(wàn)平方米，全年總?cè)セ蔬_(dá)到65%。此外，該公司權(quán)益回款金額約為3324.8億元，權(quán)益銷(xiāo)售回款率達(dá)到93%，連續(xù)7年達(dá)到90%以上。從核心盈利指標(biāo)來(lái)看，碧桂園在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了4303.7億元的營(yíng)業(yè)收入，毛利和股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為328.8億元和26.1億元。

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱，需求不振，房企在銷(xiāo)售端面臨巨大壓力。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，行業(yè)TOP100房企的2022年累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模同比降低41.6%，業(yè)績(jī)普遍下降。盡管整個(gè)行業(yè)都面臨著困境，但碧桂園的跌幅相對(duì)較小，高于百?gòu)?qiáng)房企平均跌幅水平，凸顯了該公司的韌性。在2022年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司一起累計(jì)交付近70萬(wàn)套房屋，交付量高居行業(yè)榜首。

年報(bào)顯示，碧桂園在2022年分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取了低溢價(jià)率的土地，截至期末已獲取權(quán)益可售資源約9555億元，土儲(chǔ)資源豐富，能夠?qū)疚磥?lái)業(yè)績(jī)形成有力支撐。管理層表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了全新的發(fā)展階段，商業(yè)模式和競(jìng)爭(zhēng)格局也發(fā)生了極大變化，公司整體投資將會(huì)圍繞人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、庫(kù)存情況等城市核心變量進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)，聚焦一二線(xiàn)核心城市及三四線(xiàn)城市核心區(qū)位，實(shí)現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn)。

隨著系列支持性政策陸續(xù)出臺(tái)，加上疫情防控措施全面優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)市場(chǎng)需求逐步釋放，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已出現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。近年來(lái)，中國(guó)政府陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策，包括鼓勵(lì)租售同權(quán)、加大棚改貨幣化安置力度、推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法等。這些政策有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提高市場(chǎng)的透明度和穩(wěn)定性。

此外，疫情防控措施也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇提供了必要的支撐。隨著疫情得到有效控制，消費(fèi)者的購(gòu)房需求逐步釋放，促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍度。同時(shí)，各地政府也在加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度，例如加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、優(yōu)化土地供應(yīng)政策等，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。

總體來(lái)說(shuō)，隨著政策支持和疫情防控的成果逐步顯現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸走出寒冬，迎來(lái)穩(wěn)步發(fā)展。