“還錢比借錢難”，還貸潮的“鍋”不能全讓購(gòu)房者扛（降低提前還貸門檻）

目前全國(guó)各地對(duì)于首套房貸利率進(jìn)行了大幅度的下調(diào)，房貸已經(jīng)進(jìn)入了低利率的區(qū)間，大多數(shù)的貸款買房人都開始了考慮提前還款，但是提前還房貸，卻沒有眾多購(gòu)房者想象的那么容易根據(jù)報(bào)道，一些提前還房貸的人，從2022年的下半年就開始在銀行提前預(yù)約，但是直到現(xiàn)在還沒有審批通過，銀行稱由于目前提前還貸的人數(shù)過多，排隊(duì)可能要到4月份之后，有些銀行還對(duì)還款規(guī)則進(jìn)行了修改，使原來的一年三次申請(qǐng)的機(jī)會(huì)都改為了一次大多數(shù)的銀行居然要求提前還款，貸的客戶支付違約金。

提前還貸增多：

之所以會(huì)有大量的購(gòu)房者提前還貸，主要是因?yàn)槟壳暗氖找娉霈F(xiàn)了，倒掛在幾年前房地產(chǎn)作為比較優(yōu)質(zhì)的投資商品，大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)每年的漲幅都會(huì)在10%~20%之間為了對(duì)市場(chǎng)起到拉動(dòng)作用，開發(fā)商就聯(lián)合銀行推出了比較低的首付標(biāo)準(zhǔn)，帶動(dòng)了更多的人通過貸款來購(gòu)置房產(chǎn)，相比于房?jī)r(jià)每年10%~20%的漲幅來說，3%~4%的房貸利率幾乎可以忽略不計(jì)。

然而從2022年的下半年開始，全國(guó)各地都相繼開始下調(diào)首套房貸利率，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在2022年的12月份就有70個(gè)大中城市的商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了變動(dòng)，新建商品住宅的價(jià)格下降城市就有53個(gè)，二手住宅的銷售價(jià)格也出現(xiàn)同比下降的城市有64個(gè)當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再增值，而一些購(gòu)房者卻仍然需要繼續(xù)支付高昂的房貸和利息隨著全款周期的延長(zhǎng)，支出的利息會(huì)大大增加。

目前國(guó)內(nèi)對(duì)于銀行也面臨著投資渠道的縮減，由于國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)處于修復(fù)階段實(shí)體經(jīng)濟(jì)還需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能夠恢復(fù)，銀行對(duì)外的投資也相對(duì)減少房貸的業(yè)務(wù)，將會(huì)是銀行的主要收入來源，如果提前收回房貸資金后，就沒有更多的優(yōu)質(zhì)投資所以大多數(shù)的銀行都會(huì)對(duì)購(gòu)房者的提前還款有所抵制。