西班牙銀行新法律可能使固定利率抵押貸款變得更加昂貴

西班牙銀行認(rèn)為，抵押貸款法律通過去年二月21國會將幫助恢復(fù)活動在抵押貸款市場，但也昂貴的新貸款，尤其是固定的，因為它迫使銀行承擔(dān)更多費用。

據(jù)于周四西班牙，央行公布了西班牙經(jīng)濟(jì)的季度報告的提前常態(tài)，房地產(chǎn)信貸的命名法調(diào)整合同，將刊登在官方公報(BOE)“在未來的日子里”并將在三個月后生效。

“通過提供貸款，特別是住房抵押貸款支持的最大的成本，對固定利率提前償還合同最高收費限制可能導(dǎo)致新的貸款利率有所上升，”特別是在應(yīng)用于這最后一種方式的情況。

在此外，未償債務(wù)的貸款人延遲復(fù)蘇的“可能導(dǎo)致的信貸條件，尤其適用于借款人具有更高的風(fēng)險有些收緊 ， 補充說：”這家公司。

而對于評估借款人的信用有助于加強這些影響的最嚴(yán)格的要求，同時提高銀行的貸款組合的質(zhì)量青睞。

該公司預(yù)計將引入強制性的標(biāo)準(zhǔn)條款，作為成熟的調(diào)控和預(yù)期報銷，并在簽約前階段提供給客戶的信息增強，有助于減少法律的不確定性和高額的訴訟電流。

他補充說，這將導(dǎo)致更大的信貸活動和抵押貸款業(yè)務(wù)的更好運作。

此外，合同上可用信息的更大透明度和標(biāo)準(zhǔn)化以及與貸方變更相關(guān)的較低交易成本可能引起國內(nèi)和歐洲運營商的競爭。

關(guān)于后者，該實體回顧說，該指令的動機(jī)之一是推進(jìn)歐洲抵押貸款市場的整合。

該銀行解釋說，無論如何，新規(guī)定的最終效果還將取決于與可能增加的競爭相關(guān)的相反方向的影響以及法律不確定性的減少。

從目前來看，隨著新的法律，銀行必須收取稅金印花稅，印花稅，公證，登記和代理的第一個副本的費用，而客戶將支付公證和費用的第二個副本鑒定。

此外，該標(biāo)準(zhǔn)消除了地板的條款，并與驅(qū)逐程序的啟動，如果有12個未付分期付款或貸款上半年借入資本的3%，或15個分期付款或只能開始要求更高下半年信用額度為7%。

銀行必須在簽署之前給客戶10天的時間來分析房地產(chǎn)貸款的合同前信息，他們必須提供標(biāo)準(zhǔn)化的表格，以便客戶可以比較每個實體提供的抵押條件。

和客戶可以根據(jù)收到的有關(guān)設(shè)立將設(shè)立抵押權(quán)的費用成本利息和應(yīng)收代位無成本，釋放你的抵押貸款，和實體之間的補償機(jī)制。