?杭州辦公樓市場(chǎng)租金下降 阿里總部未科板塊下跌超4%

在北京時(shí)間2023年的7月17日仲量聯(lián)行發(fā)布了2023年第2季度杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示2022年第二季度杭州辦公室中甲級(jí)別的辦公樓平均的租金為每平方米138.9元人民幣下滑了0.7%，乙級(jí)的辦公樓平均租金為每平方米105.3元人民幣下降了0.8%。從區(qū)域上來看，阿里巴巴總部所處的未來科技城，辦公樓的租金已經(jīng)下滑到了，每平方米每天3.46元人民幣下跌幅度為4.1%，是降幅最為明顯的辦公樓。

位于阿里巴巴總部未來科技城之后的是武林商圈和黃龍商圈，租金都有所下滑，前者的租金下滑了2.6%，后者的租金下滑了2.2%。另外官方公布的數(shù)據(jù)中顯示2023年第二季度，整個(gè)杭州市零售物業(yè)的租金也出現(xiàn)了不同程度的下滑，核心商圈的零售市場(chǎng)平均租金為每個(gè)月每平方米961.7元人民幣，除了商圈以外的租金依舊保持下跌趨勢(shì)，在2023年的第二季度下滑了0.6%。

杭州地區(qū)辦公樓市場(chǎng)租金的下滑和供給關(guān)系，空置率有關(guān)。仲量聯(lián)行官方發(fā)布的公告中表示，2023年的第二季度杭州地區(qū)有兩個(gè)甲級(jí)的辦公樓項(xiàng)目已經(jīng)上市。在整個(gè)市場(chǎng)新增那13.78萬平方米的共計(jì)，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的辦公樓空置率上升到了23.4%，已經(jīng)提高了2.8%。

乙級(jí)辦公樓博雅時(shí)代中心上市，整個(gè)錢江世紀(jì)城板塊新增了8萬平方米的供給，導(dǎo)致2023年第二季度以及辦公樓的空置率達(dá)到了20.5%，上升了1.9%。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)在2023年下半年，杭州地區(qū)將會(huì)有73萬平方米左右的新增辦公樓供給上市，有多個(gè)重點(diǎn)的項(xiàng)目，很有希望在亞運(yùn)會(huì)開幕之前就提前進(jìn)入市場(chǎng)。2024年到2025年期間，將會(huì)有大批優(yōu)質(zhì)的辦公樓項(xiàng)目陸續(xù)上市那就包括嘉里城市之星項(xiàng)目和杭州恒隆廣場(chǎng)辦公樓項(xiàng)目。