浮動(dòng)房屋貸款利率會(huì)隨著銀行貸款利率的邊際成本在不久的將來(lái)上升而增加

印度儲(chǔ)備銀行貨幣政策委員會(huì)(MPC) (RBI)已決定將政策利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這將推高住房貸款利率，并對(duì)定期存款產(chǎn)生積極影響。

此舉清楚表明良性利率制度已經(jīng)過(guò)去，利率將會(huì)上升。

對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人，RBI將回購(gòu)和反向回購(gòu)利率分別上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至6.25%和6%。

“原油價(jià)格上漲，這將確保我們看到通脹上升。Investonline.in的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Abhinav Angirish表示，這使得在2018年CY2018中再次加息至少25個(gè)基點(diǎn)成為一個(gè)強(qiáng)有力的理由。

他認(rèn)為浮動(dòng)房屋貸款利率會(huì)隨著銀行貸款利率的邊際成本在不久的將來(lái)上升而增加。例如，如果應(yīng)付利率從8.75%上升至9%，則20年期間50萬(wàn)盧比貸款的每月分期付款(EMI)將增加801盧比。

房屋貸款的浮動(dòng)利率與銀行的MCLR掛鉤。隨著銀行修改MCLR，房屋貸款借款人將面臨額外的EMI負(fù)擔(dān)。預(yù)計(jì)浮動(dòng)利率補(bǔ)足貸款和汽車貸款將伴隨著更高的利率。

“從全球線索來(lái)看，印度的利率將會(huì)上升。如果您有一些備用資金，請(qǐng)考慮預(yù)付房屋貸款，“Plan Ahead Wealth Managers的創(chuàng)始人兼首席財(cái)務(wù)策劃師Vishal Dhawan表示。

專家們認(rèn)為，這是加息周期的開始。匯豐全球研究公司在MPC公布之前發(fā)布的一份報(bào)告提到，2018年將有兩次上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。預(yù)計(jì)定期存款利率也將在不久的將來(lái)上漲。銀行已經(jīng)在提高定期存款利率。例如，印度國(guó)家銀行于5月28日將利率提高了20個(gè)基點(diǎn)。

市場(chǎng)也預(yù)期利率會(huì)上升。對(duì)通貨膨脹率飆升的預(yù)期確保了二級(jí)市場(chǎng)的收益率不斷上升。投資者認(rèn)為10年期基準(zhǔn)債券收益率從2016年12月7日的6.18%的低點(diǎn)上升至7.88%。這為持有長(zhǎng)期債券的投資者帶來(lái)了平庸的回報(bào)。例如，長(zhǎng)期鍍金基金在過(guò)去一年中的回報(bào)率為0.44%。

“長(zhǎng)期鍍金基金和動(dòng)態(tài)債券基金的投資者應(yīng)考慮轉(zhuǎn)向短期債券基金，”Dhawan表示。 短期債券基金作為一個(gè)類別，在過(guò)去一年中的回報(bào)率為5.26%。風(fēng)險(xiǎn)能力稍高的投資者可考慮投資信貸機(jī)會(huì)基金。

低收入稅階段的投資者最好不要投資短期定期存款長(zhǎng)達(dá)一年，因?yàn)樗麄兛梢栽谖磥?lái)更高的利率下存款。