澳大利亞的抵押貸款欠款已經(jīng)回升至2010年的水平

一位儲(chǔ)備銀行高級(jí)官員表示，澳大利亞的抵押貸款欠款已經(jīng)回升至2010年的水平，但未能對(duì)金融系統(tǒng)或家庭構(gòu)成威脅。

澳大利亞央行金融穩(wěn)定主管喬納森•卡恩斯(Jonathan Kearns)表示，在抵押貸款還款方面落后的借款人數(shù)仍遠(yuǎn)低于20世紀(jì)90年代初經(jīng)濟(jì)衰退期以及其他一些發(fā)達(dá)國家的水平。

“住房欠款有所增加，但絕不會(huì)達(dá)到對(duì)金融穩(wěn)定構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)的水平，”卡恩斯周二在堪培拉舉行的房地產(chǎn)峰會(huì)上發(fā)表講話說。“收入增長(zhǎng)疲軟，房?jī)r(jià)下跌以及部分地區(qū)失業(yè)率上升都有所貢獻(xiàn)。”

卡恩斯表示，由于部分經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)因素近期可能無法逆轉(zhuǎn)，因此欠款可能會(huì)“持續(xù)一段時(shí)間”走高。根據(jù)澳大利亞央行的數(shù)據(jù)，大約1%的家庭貸款(包括信用卡和個(gè)人債務(wù))逾期超過90天。

由于低利率，寬松的貸款標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)短缺，澳大利亞人在五年的房地產(chǎn)繁榮中積累了世界上最高的家庭債務(wù)之一。自從調(diào)查顯示普遍存在不良行為后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)收緊標(biāo)準(zhǔn)，銀行抑制貸款，悉尼房?jī)r(jià)自2017年高位回落約15%。

由于家庭有足夠的收入來履行其承諾，強(qiáng)大的勞動(dòng)力市場(chǎng)已經(jīng)限制了房屋貸款拖欠。然而，遠(yuǎn)期指標(biāo)顯示招聘工作有所放緩，并且澳大利亞央行擔(dān)心在近三年首次降息后進(jìn)一步放松政策。

“大約三分之二的借款人已經(jīng)積累了抵押貸款預(yù)付款的緩沖，而其他一些借款人則在其財(cái)產(chǎn)之外擁有其他資產(chǎn)，”卡恩斯說。“擁有金融緩沖的家庭可以承受一段時(shí)間的失業(yè)，但如果這種情況持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間并耗盡他們的儲(chǔ)蓄，他們就有可能陷入拖欠。”

“只要失業(yè)率保持在低水平，貸款利率不會(huì)上升到對(duì)金融體系構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)或?qū)彝ゲ块T造成巨大傷害的水平，總體而言，貸款標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)很高，”他說。