官方現(xiàn)金利率削減現(xiàn)在是一個明顯的可能性

隨著儲備銀行行長阿德里安奧爾上周表示，官方現(xiàn)金利率(OCR)的削減現(xiàn)在是一個明顯的可能性，一些抵押貸款持有人可能會考慮盡早終止他們的固定期限貸款，以較低的利率獲得更好的交易。

但是，在支付休息費時，你真的得到了更好的交易嗎?真正的成本是什么?

如果您違反抵押貸款的固定期限合同，銀行將向您收取分鐘費。例如，如果您有兩年的固定抵押貸款，并且您在一年后決定與另一家銀行再融資，或提前償還貸款，您可能需要支付分手費。

這些費用或提前還款成本是銀行恢復他們預期您在貸款期限內(nèi)支付的利息的方式。根據(jù)新西蘭法律，銀行必須允許違反固定利率抵押合同。但是，他們不允許從交易終止中獲利，并且僅限于收回成本。(請參閱interest.co.nz的抵押貸款中斷費用計算器)。

當利率下降時，借款人通常希望退出更高利率的合同，轉(zhuǎn)而采用較低利率的合同。

“銀行無法從交易中獲利的限制為所涉及的內(nèi)容設定了明確的界限。但銀行費用對他們來說是保密的。大多數(shù)人不會提供一般的成本基礎，盡管他們會向個別客戶提供具體的日期詳情。“

但即使利率上升，也有理由違反固定利率協(xié)議。您可能需要意外地出售相關房產(chǎn)(例如通過關系解體，或轉(zhuǎn)移到其他城市或國家的新工作)。

如果自定義定期貸款協(xié)議以來利率保持穩(wěn)定或上升，將不會產(chǎn)生提前還款費用。但是，貸款人可能會在提前償還的情況下收取管理費，以支付處理貸款的費用。

獲得建議

副銀行監(jiān)察員Tina Mitchell表示，人們需要先獲得建議，然后才能終止定期抵押協(xié)議。

“如果客戶可以在另一家銀行獲得更好的交易，這可能是一個不錯的選擇。但是，客戶需要考慮任何提前還款費用。他們應仔細閱讀他們的抵押合同，以便他們了解采取這一步驟的意義，“米切爾說。“所以我們鼓勵人們獲得獨立的財務建議，因為每種情況都不同。”

“例如，他們可能必須償還銀行在取出貸款時提供的現(xiàn)金獎勵。一些銀行要求全額退款，而其他銀行則按比例計算金額?？蛻暨€應該明白，提前抵押貸款銀行的報價成本只對當天有效，因為它是基于每天波動且無法預測的變量。

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抵押貸款經(jīng)紀人Squirrel的負責人約翰•博爾頓(John Bolton)表示，他并沒有看到尋求終止定期抵押貸款的人數(shù)增加。

“如果有人必須重組他們的貸款，或者釋放更多的現(xiàn)金流，確實會發(fā)生這種情況，但我們并沒有真正看到很多，”博爾頓說。

“打破目前的市場并沒有真正的好處，因為你不會得到更好的交易。大多數(shù)新西蘭人的抵押貸款利率介于3.95%和4.15%之間，所以由于他們已經(jīng)處于低利率狀態(tài)，因此并沒有真正意外收獲。

“這一次長期利率已經(jīng)下降，但短期利率并沒有真正下降，而且仍處于3.99%左右。存款利率仍然在3.25%至3.5%之間。我認為OCR與貸款利率脫節(jié)。OCR可能下跌，但抵押貸款利率不一定會跟隨。“

“銀行降息的幅度有限”

他表示，盡管奧爾的最新評論顯示，儲備銀行正在考慮削減OCR，但銀行降息的幅度有限。

“銀行貸款成本有一個底線。即使新西蘭聯(lián)儲要削減OCR，它也不一定會流向抵押貸款，因為他們必須努力達到 75%的核心資金比率。銀行傾向于與其定期存款利率競爭激烈，而且它是抵押貸款利率的底線。如果定期存款利率降至3%以下，對銀行的核心資金會有什么影響呢?“

博爾頓表示，這可能會導致人們將資金從銀行取出并查看其他地方進行投資，這意味著銀行只會愿意降低抵押貸款利率。

“銀行可能會在長期固定利率上競爭，因為前景已經(jīng)惡化了很多，但我們沒有看到的是短期內(nèi)的低利率，如一年期利率。他們?nèi)蕴幱?.99%并且他們沒有動搖，“他說。”目前批發(fā)利率在新南威爾士大學最近的聲明之后下降，但由于他們必須運行75%的核心資金比率，銀行仍然必須具有競爭力他們的定期存款利率。抵押貸款利率的任何降低都會給銀行帶來一定的利潤率壓力。

“我們看到兩年或三年期抵押貸款的競爭力更具競爭力，但我們沒有看到短期利率下降。”

因此，在考慮終止固定期限抵押貸款之前，值得權衡的是，您是否實際上會獲得更好的交易，以及在支付分手費和相關的管理成本之后是否真的值得。而且正因為儲備銀行正在談論未來削減OCR的可能性并不意味著你實際上能夠在當前的氣候下談判更好的交易。