穩(wěn)定性和專業(yè)化住宅租賃的現(xiàn)狀和未來(lái)

目前房地產(chǎn)租賃的繁榮不是一個(gè)間接或暫時(shí)的趨勢(shì)，而是大多數(shù)新西班牙房屋的堅(jiān)定果斷承諾的結(jié)果，這些房屋近年來(lái)在西班牙選擇了租房。不利于購(gòu)買(mǎi)。這是我們社會(huì)中的一種范式變革，一直與財(cái)產(chǎn)文化密切相關(guān)。

該年輕人在地產(chǎn)界項(xiàng)已主要原因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)變一個(gè)。這一部分人口已經(jīng)開(kāi)始尋找住房并且更傾向于在抵押貸款方面采取更靈活的選擇，他們?cè)谧饨鹬姓业搅俗钸m合其生活模式的解決方案，其中優(yōu)先考慮地理流動(dòng)性等問(wèn)題。勞工原因。

租賃趨勢(shì)的變化導(dǎo)致租賃住房需求增加，某些城市難以應(yīng)對(duì)，主要原因是該部門(mén)的住宅供應(yīng)稀缺。這導(dǎo)致巴塞羅那或馬德里等大都市的租金價(jià)格上漲，這些大都市的居民和游客人數(shù)眾多，入圍新房的入圍率很低。

公共 - 私人聯(lián)盟

該政府也缺乏必要的措施， 以解決需求與供給之間的這種不平衡，可能一種情況可以用一個(gè)大型公園租賃住房在歐洲其他國(guó)家現(xiàn)有工具的高度存在修正。

在這種情況下，主要解決方案之一是公共和私營(yíng)部門(mén)之間的合作。建立不同主管部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)之間的聯(lián)盟 - 致力于促進(jìn)公共住房以及其他問(wèn)題 - 對(duì)于解決導(dǎo)致某些地區(qū)租金收入增加的供應(yīng)不足至關(guān)重要。一些團(tuán)體錯(cuò)誤地指出，價(jià)格上漲發(fā)生在整個(gè)西班牙，與此同時(shí)，他們將這些增加的責(zé)任歸咎于投資基金。

然而，數(shù)據(jù)強(qiáng)加于現(xiàn)實(shí)：在西班牙，出租房屋的價(jià)格并未表現(xiàn)出巴塞羅那，馬德里或瓦倫西亞的緊張局勢(shì); 另一方面，機(jī)構(gòu)投資者只擁有3%的租賃市場(chǎng)，因此他們沒(méi)有足夠的利潤(rùn)或能力來(lái)確定價(jià)格演變的步伐。

專業(yè)化和穩(wěn)定化

因此，我們正面臨著由個(gè)人主導(dǎo)的市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中，大型市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商提供越來(lái)越必要的專業(yè)化。它在歐洲租賃市場(chǎng)的活動(dòng)已經(jīng)改善了為租戶提供的服務(wù)(恢復(fù)，管理高供應(yīng)品)。在西班牙，擁有大量房地產(chǎn)投資組合的公司已經(jīng)在應(yīng)用這一公式，這也可以改善房東和房客之間的溝通，尤其是在數(shù)字化進(jìn)入市場(chǎng)的過(guò)程中。

法律穩(wěn)定是另一個(gè)基本問(wèn)題，因此租賃市場(chǎng)不會(huì)停止其增長(zhǎng)節(jié)奏。政府在大選前對(duì)住房進(jìn)行監(jiān)管變革的行動(dòng)要求缺乏深入的分析和辯論，其中應(yīng)咨詢?cè)摬块T(mén)的所有代理人，以便實(shí)現(xiàn)一項(xiàng)改善住房運(yùn)作的規(guī)定。市場(chǎng)，它不僅僅是一個(gè)臨時(shí)補(bǔ)丁。