全國(guó)住房?jī)r(jià)值自2012年12月以來以最慢的速度增長(zhǎng)

Quotable Value(QV)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房屋價(jià)值在截至12月的一年中以最慢的速度增長(zhǎng)了近7年，盡管政府估值師樂觀看待房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2019年的活動(dòng)開始時(shí)忙碌。

QV表示，新西蘭12月份的住宅物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)了3.2%，而12月季度增長(zhǎng)了1.2%。自2012年4月份增長(zhǎng)3.1%以來，年增長(zhǎng)率最慢。盡管如此，全國(guó)平均價(jià)值現(xiàn)在為682,938美元，創(chuàng)下歷史新高。

在奧克蘭地區(qū)，住宅物業(yè)價(jià)值同比下降0.4%，但在12月季度增長(zhǎng)0.1%，使得奧克蘭地區(qū)的平均價(jià)值為1,048,145美元。

QV總經(jīng)理David Nagel認(rèn)為2019年初可能出現(xiàn)“繁忙的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。這在很大程度上是由于儲(chǔ)備銀行于11月底宣布放寬銀行貸款高額規(guī)定的決定。價(jià)值比率(LVR)住宅抵押貸款。這些變化自1月1日起生效，意味著從銀行新的抵押貸款到自住業(yè)主的存款低于20%，高達(dá)銀行新抵押貸款的5%，高達(dá)20%，從15%增加對(duì)房地產(chǎn)投資者的貸款可以存款低于30%，從35%降低。

“LVR限制的放松應(yīng)該會(huì)讓一些新的首次購(gòu)房者和投資者在未來幾個(gè)月內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)。我不認(rèn)為這種影響會(huì)過于顯著，但它可能有助于在早期階段推動(dòng)繁忙的房地產(chǎn)市場(chǎng)209年，“納格爾說。

“我對(duì)租賃市場(chǎng)特別感興趣，我們看到很多競(jìng)爭(zhēng)，特別是在惠靈頓市場(chǎng)。根據(jù)Trade Me租賃價(jià)格指數(shù)，惠靈頓的租金現(xiàn)在與奧克蘭非常相似，實(shí)際上確實(shí)有所說。隨著健康家園法案于今年晚些時(shí)候生效，我將密切關(guān)注這將對(duì)租賃住房的供應(yīng)和成本產(chǎn)生的影響，“Nagel補(bǔ)充道。

奧克蘭崩潰了

鉆探到奧克蘭主要地區(qū)，北岸價(jià)值在12月份下降了1.1%，在12月份季度下降了0.3%，北海岸平均值為1,212,664美元。前奧克蘭市議會(huì)郊區(qū)的價(jià)值同比下降1.0%，本季度下降0.1%，平均值為1,233,311美元。懷塔克里的價(jià)值同比下降0.2%，本季度下降0.2%，平均價(jià)值為822,906美元。Manukau價(jià)值同比上漲1.2%，較上季度上漲0.9%，平均價(jià)格為906,658美元。從市中心出發(fā)，Papakura價(jià)值同比上漲0.6%，本季度上漲0.2%，平均價(jià)值為701,230美元，富蘭克林價(jià)格同比上漲1.1%，平均價(jià)格為673,679美元，并且北羅德尼的價(jià)值同比上漲1.1%，平均價(jià)值為950,940美元。

“在奧克蘭這里相當(dāng)穩(wěn)定，附近服務(wù)和設(shè)施齊全的物業(yè)繼續(xù)暢銷。投資者的需求似乎保持相當(dāng)穩(wěn)定，盡管可能在過去幾個(gè)月有所回落，“QV Auckland物業(yè)顧問Hugh Robson表示。

惠靈頓價(jià)值上升，租金競(jìng)爭(zhēng)升溫

惠靈頓地區(qū)的價(jià)值在12月份上漲了7.8%，在12月份季度上漲了3.2%，平均價(jià)格上漲至688,074美元。

惠靈頓市的價(jià)值同比上漲7.4%，并在12月季度上漲2.3%，平均價(jià)格為813,052美元。Upper Hutt的價(jià)值同比上漲12.1%，去年同期上漲5.7%，平均為526,702美元。下哈特地區(qū)同比上漲6.7%，本季度上漲4.2%，平均價(jià)格為559,319美元。本季度Porirua同比增長(zhǎng)9.4%至5.31,421美元，同比增長(zhǎng)9.4%?？ㄆさ俸０兜膬r(jià)值同比上漲5.7%，而去年同期則為2.2%，平均值為577,030美元。

“供應(yīng)緊張，低利率以及貸款與價(jià)值比率的輕微放松可能會(huì)在2019年初形成一個(gè)相對(duì)活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管如此，預(yù)計(jì)價(jià)值增長(zhǎng)將繼續(xù)緩和QV Wellington高級(jí)顧問David Cornford表示，由于負(fù)擔(dān)能力問題對(duì)市場(chǎng)

產(chǎn)生了影響，因此首次購(gòu)房者在過去兩年中在市場(chǎng)上占有一席之地，我們預(yù)計(jì)這將持續(xù)到2019年，特別是考慮到輕微放松LVR。“

“極具競(jìng)爭(zhēng)力的租賃市場(chǎng)也意味著租戶越來越多地選擇續(xù)訂固定期限或延期租賃。看到取消費(fèi)用和增加合規(guī)成本對(duì)2019年租金產(chǎn)生的影響將會(huì)很有意思，“Cornford補(bǔ)充道。

在克賴斯特徹奇，QV表示最近的趨勢(shì)已經(jīng)延續(xù)，價(jià)值持續(xù)或略有下降。價(jià)值比去年第四季度增加0.5%，基督城平均價(jià)值為496,562美元。

QV克賴斯特徹奇房產(chǎn)顧問Hamish Collins表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)告稱，最近的活動(dòng)來自首次置業(yè)者，價(jià)格在350,000美元至450,000美元之間。

漢密爾頓房屋價(jià)值在12月季度下降了0.2%，但在12月份增長(zhǎng)了5.0%。漢密爾頓的平均價(jià)值是570,886美元。陶朗加住宅價(jià)格同比上漲3.9%，在12月季度上漲1.6%，平均價(jià)格為720,645美元。

西部豐盛灣的價(jià)值同比上漲4.9%，而去年第四季度則上漲3.8%，該區(qū)的平均價(jià)值為654,083美元。

達(dá)尼丁的價(jià)值在12月份飆升11.2%，在12月份季度上漲3.5%，使該市的平均價(jià)值為434,903美元。

尼爾森住宅房產(chǎn)價(jià)格年率上漲8.4%，并在12月季度上漲2.4%。尼爾森平均價(jià)值為601,571美元。塔斯曼地區(qū)的價(jià)值同比上漲6.0%，12月季度上漲1.0%，塔斯曼地區(qū)的平均價(jià)值為589,630美元。

QV表示，在Hawke's Bay，Napier的價(jià)值同比上漲10.2%，并在12月季度上漲3.0%，平均價(jià)格為526,506美元。黑斯廷斯的價(jià)值同比上漲12.1%，在12月季度上漲7.4%，平均價(jià)格上漲至498,871美元。

在北島的其他地方，QV稱Kawerau，Carterton和South Waikato在季度增長(zhǎng)方面處于領(lǐng)先地位，價(jià)值分別增長(zhǎng)22.7%，9.9%和9.1%。就年度增長(zhǎng)而言，Kawerau領(lǐng)先，平均上漲30.1%至245,137美元，其次是Wairoa，平均為27,66美元，平均為198,666美元，Ruapehu為20.9%，平均為206,954美元。

在南島QV表示南部地區(qū)，因弗卡吉爾和戈?duì)柕貐^(qū)的季度增長(zhǎng)率分別領(lǐng)先，分別增長(zhǎng)6.8%，3.2%和2.6%。Invercargill的年增長(zhǎng)率最高，為11.6%，平均為286,275美元，其次是Nelson的8.4%，Central Otago的8.4%，平均為506,706美元。

更多相同的預(yù)測(cè)

在評(píng)論QV數(shù)據(jù)時(shí)，CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，12月QV房?jī)r(jià)指數(shù)以與去年相比相似的方式于2018年結(jié)束，大城市持續(xù)疲軟，其他地區(qū)增長(zhǎng)不穩(wěn)定。

“2019年可能會(huì)帶來更多相同的情況，很多人都會(huì)關(guān)注政府，儲(chǔ)備銀行和銀行本身，因?yàn)樗麄儞碛腥绱硕嗟挠绊懥ǎ?rdquo;古道爾說。