去年惠靈頓和霍克灣的租金增長強(qiáng)勁 奧克蘭基督城和達(dá)尼丁的增長放緩

根據(jù)interest.co.nz對租賃債券數(shù)據(jù)的最新季度分析，奧克蘭和陶朗加的租金上漲速度比其他國家大部分地區(qū)都要慢。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃服務(wù)在去年第四季度(第四季度)收到的所有新債券的平均租金為每周456美元，比2017年第四季度每周增加24美元(5.5%)。

相比之下，2017年第四季度從2016年第四季度開始上漲4.1%，表明全國的租金在2018年以比2017年更快的速度增長。

然而，也存在重大的區(qū)域差異。

旺格雷，奧克蘭，陶朗加和坎特伯雷的平均租金漲幅遠(yuǎn)低于該國其他大部分地區(qū)(見下表)。

在奧克蘭地區(qū)，2017年第四季度至2018年第四季度的平均租金每周增加19美元。

這比去年同期增長了3.6%，這表明奧克蘭的增長率持平。

在奧克蘭地區(qū)，去年四個地區(qū)(羅德尼，懷塔克里，北岸和富蘭克林)的增幅低于2017年，而其他三個地區(qū)(奧克蘭中部，曼努考和帕帕庫拉)的增幅比去年有所提高到2017年。

以美元和百分比計算，奧克蘭最大的增幅是Papakura，平均租金每周增加31美元，從2017年第四季度的483美元增加到2018年第四季度的514美元。

奧克蘭的增幅最小的是富蘭克林，其平均租金僅為每周6美元(1.2%)，其次是懷塔克里，平均每周增加11美元(2.2%)。

克賴斯特徹奇的平均租金漲幅也很小，每周上漲10美元(2.6%)，但與去年平均租金上漲僅為1美元相比，這是一個大幅上漲。

Selwyn是唯一受監(jiān)測的減少區(qū)域，與2017年第四季度相比，2018年第四季度的平均租金每周下降2美元(-0.5%)。

在坎特伯雷的所有地區(qū)，平均租金每周上漲8美元(2.3%)，而2017年同期僅為每周3美元(0.7%)。

達(dá)尼丁的租金增長也很疲弱，2017年第四季度至2018年第四季度平均租金每周增加4美元(1.1%)。

這可能是該市住宅物業(yè)投資者的一個危險信號，因?yàn)檫_(dá)尼丁在過去幾年中經(jīng)歷了大量的投資活動，而且租金增長率低可能表明他們增加的租金開始超過租戶需求的增長出租物業(yè)。

如果達(dá)尼丁的租賃物業(yè)出現(xiàn)盈余，則可能導(dǎo)致租金下降和空置率上升，這可能會導(dǎo)致出租物業(yè)的資本價值降低。

然而，與2017年第四季度相比，該國許多地區(qū)的租金在2018年第四季度出現(xiàn)了非常高的增長，其中黑斯廷斯為20.7%，納皮爾，旺格努伊，卡皮蒂，波里魯阿，上哈特和皇后鎮(zhèn) - 湖泊的平均租金都出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。

惠靈頓地區(qū)的主要中心租金增長率最高，為9.4%。

在2018年第四季度租房最貴的地方是皇后鎮(zhèn) - 湖泊，平均租金是每周633美元，而最便宜的地方租金是因弗卡吉爾，每周265美元。