全國住房價值自2012年12月以來以最慢的速度增長

Quotable Value(QV)數(shù)據(jù)顯示，全國房屋價值在截至12月的一年中以最慢的速度增長了近7年，盡管政府估值師樂觀看待房地產(chǎn)市場將在2019年的活動開始時忙碌。

QV表示，新西蘭12月份的住宅物業(yè)價值增長了3.2%，而12月季度增長了1.2%。自2012年4月份增長3.1%以來，年增長率最慢。盡管如此，全國平均價值現(xiàn)在為682,938美元，創(chuàng)下歷史新高。

在奧克蘭地區(qū)，住宅物業(yè)價值同比下降0.4%，但在12月季度增長0.1%，使得奧克蘭地區(qū)的平均價值為1,048,145美元。

QV總經(jīng)理David Nagel認為2019年初可能出現(xiàn)“繁忙的房地產(chǎn)市場”。這在很大程度上是由于儲備銀行于11月底宣布放寬銀行貸款高額規(guī)定的決定。價值比率(LVR)住宅抵押貸款。這些變化自1月1日起生效，意味著從銀行新的抵押貸款到自住業(yè)主的存款低于20%，高達銀行新抵押貸款的5%，高達20%，從15%增加對房地產(chǎn)投資者的貸款可以存款低于30%，從35%降低。

“LVR限制的放松應該會讓一些新的首次購房者和投資者在未來幾個月內進入市場。我不認為這種影響會過于顯著，但它可能有助于在早期階段推動繁忙的房地產(chǎn)市場209年，“納格爾說。

“我對租賃市場特別感興趣，我們看到很多競爭，特別是在惠靈頓市場。根據(jù)Trade Me租賃價格指數(shù)，惠靈頓的租金現(xiàn)在與奧克蘭非常相似，實際上確實有所說。隨著健康家園法案于今年晚些時候生效，我將密切關注這將對租賃住房的供應和成本產(chǎn)生的影響，“Nagel補充道。

奧克蘭崩潰了

鉆探到奧克蘭主要地區(qū)，北岸價值在12月份下降了1.1%，在12月份季度下降了0.3%，北海岸平均值為1,212,664美元。前奧克蘭市議會郊區(qū)的價值同比下降1.0%，本季度下降0.1%，平均值為1,233,311美元。懷塔克里的價值同比下降0.2%，本季度下降0.2%，平均價值為822,906美元。Manukau價值同比上漲1.2%，較上季度上漲0.9%，平均價格為906,658美元。從市中心出發(fā)，Papakura價值同比上漲0.6%，本季度上漲0.2%，平均價值為701,230美元，富蘭克林價格同比上漲1.1%，平均價格為673,679美元，并且北羅德尼的價值同比上漲1.1%，平均價值為950,940美元。

“在奧克蘭這里相當穩(wěn)定，附近服務和設施齊全的物業(yè)繼續(xù)暢銷。投資者的需求似乎保持相當穩(wěn)定，盡管可能在過去幾個月有所回落，“QV Auckland物業(yè)顧問Hugh Robson表示。

惠靈頓價值上升，租金競爭升溫

惠靈頓地區(qū)的價值在12月份上漲了7.8%，在12月份季度上漲了3.2%，平均價格上漲至688,074美元。

惠靈頓市的價值同比上漲7.4%，并在12月季度上漲2.3%，平均價格為813,052美元。Upper Hutt的價值同比上漲12.1%，去年同期上漲5.7%，平均為526,702美元。下哈特地區(qū)同比上漲6.7%，本季度上漲4.2%，平均價格為559,319美元。本季度Porirua同比增長9.4%至5.31,421美元，同比增長9.4%。卡皮蒂海岸的價值同比上漲5.7%，而去年同期則為2.2%，平均值為577,030美元。

“供應緊張，低利率以及貸款與價值比率的輕微放松可能會在2019年初形成一個相對活躍的房地產(chǎn)市場。盡管如此，預計價值增長將繼續(xù)緩和QV Wellington高級顧問David Cornford表示，由于負擔能力問題對市場

產(chǎn)生了影響，因此首次購房者在過去兩年中在市場上占有一席之地，我們預計這將持續(xù)到2019年，特別是考慮到輕微放松LVR。“

“極具競爭力的租賃市場也意味著租戶越來越多地選擇續(xù)訂固定期限或延期租賃?？吹饺∠M用和增加合規(guī)成本對2019年租金產(chǎn)生的影響將會很有意思，“Cornford補充道。

其他地方的情況不一

在克賴斯特徹奇，QV表示最近的趨勢已經(jīng)延續(xù)，價值持續(xù)或略有下降。價值比去年第四季度增加0.5%，基督城平均價值為496,562美元。

QV克賴斯特徹奇房產(chǎn)顧問Hamish Collins表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀人報告稱，最近的活動來自首次置業(yè)者，價格在350,000美元至450,000美元之間。

漢密爾頓房屋價值在12月季度下降了0.2%，但在12月份增長了5.0%。漢密爾頓的平均價值是570,886美元。陶朗加住宅價格同比上漲3.9%，在12月季度上漲1.6%，平均價格為720,645美元。

西部豐盛灣的價值同比上漲4.9%，而去年第四季度則上漲3.8%，該區(qū)的平均價值為654,083美元。

達尼丁的價值在12月份飆升11.2%，在12月份季度上漲3.5%，使該市的平均價值為434,903美元。

尼爾森住宅房產(chǎn)價格年率上漲8.4%，并在12月季度上漲2.4%。尼爾森平均價值為601,571美元。塔斯曼地區(qū)的價值同比上漲6.0%，12月季度上漲1.0%，塔斯曼地區(qū)的平均價值為589,630美元。

QV表示，在Hawke's Bay，Napier的價值同比上漲10.2%，并在12月季度上漲3.0%，平均價格為526,506美元。黑斯廷斯的價值同比上漲12.1%，在12月季度上漲7.4%，平均價格上漲至498,871美元。

在北島的其他地方，QV稱Kawerau，Carterton和South Waikato在季度增長方面處于領先地位，價值分別增長22.7%，9.9%和9.1%。就年度增長而言，Kawerau領先，平均上漲30.1%至245,137美元，其次是Wairoa，平均為27,66美元，平均為198,666美元，Ruapehu為20.9%，平均為206,954美元。

在南島QV表示南部地區(qū)，因弗卡吉爾和戈爾地區(qū)的季度增長率分別領先，分別增長6.8%，3.2%和2.6%。Invercargill的年增長率最高，為11.6%，平均為286,275美元，其次是Nelson的8.4%，Central Otago的8.4%，平均為506,706美元。

更多相同的預測

在評論QV數(shù)據(jù)時，CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，12月QV房價指數(shù)以與去年相比相似的方式于2018年結束，大城市持續(xù)疲軟，其他地區(qū)增長不穩(wěn)定。

“2019年可能會帶來更多相同的情況，很多人都會關注政府，儲備銀行和銀行本身，因為他們擁有如此多的影響力卡，”古道爾說。