WeWork真的是一家科技公司嗎

“我們公司的商業(yè)模式非常簡(jiǎn)單，”EquityZen首席執(zhí)行官Atish Davda說(shuō)。“它租賃建筑物，然后以較小的塊出租。這不是一個(gè)新的商業(yè)模式，那是一家房地產(chǎn)公司。The We Company的最新消息是，它正在成為一家科技公司。它說(shuō)這樣做的方式是使用機(jī)器學(xué)習(xí)和許多其他軟件。它將幫助人們優(yōu)化他們建立和運(yùn)營(yíng)辦公室的方式。他們?cè)噲D將我們的辦公室變成亞馬遜倉(cāng)庫(kù)，以獲得技術(shù)評(píng)估。“

EquityZen的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Atish Davda表示，在CNBC的一次采訪中，WeWork只是一家將自己定位為科技公司的房地產(chǎn)公司，以獲得技術(shù)評(píng)估：

We Company的商業(yè)模式非常簡(jiǎn)單。它租賃建筑物，然后以較小的塊出租。這不是一個(gè)新的商業(yè)模式，那是一家房地產(chǎn)公司。The We Company的最新消息是，它正在成為一家科技公司。它說(shuō)這樣做的方式是使用機(jī)器學(xué)習(xí)和許多其他軟件。它將幫助人們優(yōu)化他們建立和運(yùn)營(yíng)辦公室的方式。

最糟糕的情況是，它與一家房地產(chǎn)公司掛鉤，在這種情況下，它的價(jià)值將比其上一輪私人融資470億美元高出約20倍。最好的情況，就是我至少聽(tīng)到他們說(shuō)的話，我們將把所有這些小工具和傳感器放在一起，我們將跟蹤每個(gè)人的行為。聽(tīng)起來(lái)像亞馬遜倉(cāng)庫(kù)。他們?cè)噲D將我們的辦公室變成亞馬遜倉(cāng)庫(kù)，以獲得技術(shù)評(píng)估。這是最好的情況。我只是不買(mǎi)它。

他們?cè)谒饺耸袌?chǎng)的估值繼續(xù)上升。有趣的是，我們聽(tīng)說(shuō)WeWork，我們沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)Uber和Lyft是創(chuàng)始人據(jù)稱在二級(jí)銷(xiāo)售中取消的資本金額。對(duì)于這些輪次中的每一輪，創(chuàng)始人都可以從桌面上拿走一些籌碼。這也發(fā)生在Snap上市的時(shí)候。

Snap的創(chuàng)始人已經(jīng)從桌上拿走了數(shù)千萬(wàn)美元。我們談?wù)摰氖莿?chuàng)始人的口袋已經(jīng)超過(guò)了一個(gè)數(shù)量級(jí)，這已超過(guò)5億美元。這是他們實(shí)際上只是保持無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的大量資金，因?yàn)樗麄冊(cè)诔俗鴷r(shí)賣(mài)掉了它。

我認(rèn)為他們至少會(huì)在首次公開(kāi)募股中嘗試和匹配4700萬(wàn)美元的估值。我們將看到今天的分析師和華爾街未來(lái)三個(gè)月實(shí)際上決定接受的是什么。您可以看一下WeWork的所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他們的價(jià)格與銷(xiāo)售倍數(shù)介于0.5和1.3之間。我們公司的12個(gè)月尾數(shù)是26倍。你談?wù)摰氖峭斜恢匾暤臇|西，而這家公司的價(jià)值要高出20倍。

為了所有的人，我知道我過(guò)去曾在WeWork工作并且仍然在那里工作，我希望我錯(cuò)了。我只是不知道WeWork是如何通過(guò)收購(gòu)這里的一些科技公司而將其從有效的房地產(chǎn)公司變成一家科技公司。