寧波整治商品房銷(xiāo)售認(rèn)籌行為 市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)狀態(tài)

為進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，持續(xù)深入整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，7月17日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)開(kāi)發(fā)商收取商品房認(rèn)籌金等行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范?！锻ㄖ诽岬?，未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購(gòu)房意向人收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用，商品房項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售前，購(gòu)房意向人可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記購(gòu)房意向，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向已登記的購(gòu)房意向人核實(shí)購(gòu)房能力，但不得具有預(yù)售前收費(fèi)行為。

其中預(yù)訂款額度不得超過(guò)意向購(gòu)買(mǎi)房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在書(shū)面約定中向購(gòu)房意向人明確預(yù)訂款與定金的區(qū)別，以及預(yù)訂款的退款條件。

商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以要求購(gòu)房意向人證明購(gòu)房能力或者向購(gòu)房意向人收取預(yù)訂款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房意向人收取預(yù)訂款的，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房意向人書(shū)面約定預(yù)訂條件、預(yù)訂款額度、預(yù)訂款退還等有關(guān)事項(xiàng)，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶(hù)；賬戶(hù)內(nèi)資金凍結(jié)額度不得超過(guò)意向購(gòu)買(mǎi)房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房意向人以在銀行凍結(jié)資金方式證明購(gòu)房能力的，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房意向人在雙方認(rèn)可的銀行開(kāi)立銀行賬戶(hù)凍結(jié)資金，

項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，已登記的購(gòu)房意向人數(shù)與預(yù)售房源套數(shù)比例達(dá)到或超過(guò)2：1的情況，《通知》也做出了明確要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、透明原則制定并公示購(gòu)房人選定方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取搖號(hào)方式選定購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，就搖號(hào)過(guò)程和結(jié)果出具公證書(shū)，公證書(shū)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

針對(duì)購(gòu)房意向人有撤回購(gòu)房意向的，或者未被選定為購(gòu)房人的，購(gòu)房意向人賬戶(hù)內(nèi)已凍結(jié)資金應(yīng)當(dāng)自撤回購(gòu)房意向或者購(gòu)房人選定結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)解除凍結(jié)。依照規(guī)定或者約定應(yīng)退還預(yù)訂款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)訂款全額退還購(gòu)房意向人。

《通知》自公布之日起實(shí)施。此前已收取的認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，在本通知實(shí)施后仍未取得預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其指定的第三方應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)全額退還購(gòu)房意向人;本通知實(shí)施后，符合預(yù)訂款退還條件而未退還的，應(yīng)當(dāng)自本通知實(shí)施之日起7個(gè)工作日內(nèi)，全額退還購(gòu)房意向人。

是對(duì)近期寧波市場(chǎng)的一次整頓，有助于規(guī)范市場(chǎng)交易，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)狀態(tài)，進(jìn)一步落實(shí)了房住不炒的導(dǎo)向。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，寧波出臺(tái)房地產(chǎn)秩序管控政策，或和近期寧波當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商炒作項(xiàng)目、違規(guī)銷(xiāo)售等有關(guān)，