“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地 實(shí)行效果如何

在過(guò)去10天當(dāng)中，至少24個(gè)城市都全面執(zhí)行了認(rèn)房不認(rèn)貸的這項(xiàng)政策，在政策出臺(tái)之后，全國(guó)整體意愿上購(gòu)房意愿會(huì)增長(zhǎng)，大概15%個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市很可能會(huì)有更高程度的增幅，從實(shí)際落地情況來(lái)看，有著剛性以及改善性需求的購(gòu)房者，積極入市的效果還是有著非常明顯變化的。

認(rèn)房不認(rèn)貸這一政策其涉及到的背景是房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展情況上來(lái)看，第1季度市場(chǎng)整個(gè)銷(xiāo)售有著明顯的回暖，4月份以來(lái)市場(chǎng)成交放緩，預(yù)期也開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)弱。從滿(mǎn)足居民需求方面來(lái)看，目前還是在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展后半階段當(dāng)中，在去年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.2%。根據(jù)城鎮(zhèn)化穩(wěn)定這個(gè)階段依然是有發(fā)展的空間，剛性需求有著較大的增長(zhǎng)，所以從滿(mǎn)足剛性需求這一方面來(lái)看也是政策出臺(tái)非常重要的背景。

北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市，積極在落地這一項(xiàng)政策，全面對(duì)認(rèn)房不認(rèn)貸這一政策落實(shí)，這4個(gè)一線(xiàn)城市都是房地產(chǎn)熱門(mén)的城市，對(duì)周?chē)踔粮蠓秶鞘杏兄黠@風(fēng)向標(biāo)這一作用，同時(shí)伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。尤其在目前這個(gè)階段當(dāng)中，城市之間會(huì)有更為顯著的分化，2018年在房地產(chǎn)調(diào)控政策上就選擇因城施策，一城一策這樣房地產(chǎn)調(diào)控的機(jī)制。在這機(jī)制的影響之下，要結(jié)合各個(gè)城市自身房地產(chǎn)市場(chǎng)具體發(fā)展的情況，對(duì)于政策作出優(yōu)化和調(diào)控。

除了認(rèn)房不認(rèn)貸這一政策之外，央行等各個(gè)金融部門(mén)對(duì)于優(yōu)化差別化住房信貸降低存量首套房住房，貸款利率等多個(gè)政策都在不斷的調(diào)整，近期也在不斷的充實(shí)政策調(diào)控以及對(duì)于房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整 。