北京房租真的跌了嗎？或許你只是被平均了

對(duì)于習(xí)慣了“人為刀俎我為魚(yú)肉”的北漂們來(lái)說(shuō)，這組看上去“跌跌不休”的數(shù)據(jù)足以令其眼前一亮，精神抖擻，但，別高興得太早，同一組數(shù)據(jù)折射在不同的客群身上，卻可能是另一番鏡像。

為一探究竟，還原市場(chǎng)真相，90度地產(chǎn)走訪了北京各大區(qū)域，試圖以一個(gè)個(gè)活生生的租房案例展現(xiàn)當(dāng)下北京不同區(qū)域的租房冷暖。走訪發(fā)現(xiàn)，北京部分區(qū)域“漲”聲一片，但也不乏一些特殊區(qū)域房租不但沒(méi)漲甚至要跌。

當(dāng)然，其他區(qū)域租金是否會(huì)跟著上漲，還有待觀察。不過(guò)，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)北京熱門(mén)區(qū)域房租都開(kāi)始上漲時(shí)，那么離北京全區(qū)域的普漲也就不遠(yuǎn)了。

小區(qū)地標(biāo)：朝陽(yáng)門(mén)15%↑

“漲薪趕不上漲租”

3月15日，北京最高氣溫20度，綿柔的陽(yáng)光灑在身上暖洋洋，小Q的心卻像掉進(jìn)了冰窟窿。

“太過(guò)分了!房租竟然要漲1000塊!”原本坐在工位上安靜碼字的小Q在得知漲租消息后，一個(gè)沒(méi)忍住，直接拍案而起。

小Q在朝陽(yáng)門(mén)附近工作了近4年，為省去早晚高峰擠地鐵的麻煩，小Q和朋友在朝陽(yáng)門(mén)雅寶里社區(qū)整租了一套兩居室，起初，小Q以月租6000元的價(jià)格跟房東直接簽了三年合同，去年6月，三年合約到期，房東以6000元低于周遭房租的理由上調(diào)了500元，每月房租漲至6500元。

彼時(shí)，正值北京普遍漲房租之際，3年漲500元，小Q甚至覺(jué)得這個(gè)漲幅已經(jīng)很難能可貴，也就十分痛快的答應(yīng)了。不過(guò)，房東要求，簽約期限從三年縮短至一年一簽。

轉(zhuǎn)眼，這份一年期的租約僅剩3個(gè)月，3月15日中午，房東在微信上給小Q發(fā)來(lái)一段語(yǔ)音，大致意思是，同小區(qū)住一居室的老兩口，因?yàn)槟隁q漸長(zhǎng)，想要請(qǐng)保姆照料生活，需要換到能為保姆提供住宿的兩居室，老兩口看重了房東的房子，出價(jià)8000元每月。

不過(guò)，房東也表現(xiàn)出了“人情味兒”的一面：“你們住了這么久了，商量一下，續(xù)租的話，我就按每月7500元租給你們，無(wú)論如何，今天盡快給我答復(fù)。”

小Q北漂了小十年，什么漲租理由沒(méi)見(jiàn)過(guò)，漲租就漲租，對(duì)于有人出價(jià)8000這個(gè)理由，小Q嘀咕了一句“老子信了你的邪”。

抱怨歸抱怨，不滿歸不滿，漲租這事，不過(guò)，小Q還是想爭(zhēng)取一下：“叔，我們?cè)谶@兒住了快4年，家里原來(lái)那些老家具電器基本也被我們換了一個(gè)遍，您看能不能少漲點(diǎn)，800行不行?”

沒(méi)有意料之外，這點(diǎn)請(qǐng)求，被回絕了。

小Q和朋友趕緊登陸各大租房APP，集中地毯式搜集可靠房源，不過(guò)，令小Q感到震驚的是，同地段兩居室整租已經(jīng)從去年年中6500元的平均水平漲到了7200-7800元。

看了一圈下來(lái)，小Q 的心更涼了，跟朋友商量了一下，考慮到費(fèi)心費(fèi)力的換房和繁重的搬家過(guò)程，7500元的價(jià)格也只能勉強(qiáng)接受。

小Q默默算了一筆賬，每月房租漲1000元，漲幅超15.38%，而這一年，小Q實(shí)際到手工資漲幅也才16.36%，房租漲幅幾乎完全覆蓋薪資漲幅。想到這里，小Q很down，努力了一整年，漲上來(lái)的那點(diǎn)工資還是進(jìn)了房東腰包。

除了這種業(yè)主直租的房源租金上漲之外，租住在三元橋自如主臥的左左也感受到了來(lái)自租金的深深惡意。

3月底，左左以3630元/月簽訂的租房合約到期，不過(guò)，2月初，左左就接到房東要賣房的通知，不得已的情況下，左左只能另找房源。

苦苦尋覓了近一個(gè)月，左左看中了同地段同戶型的主臥，不過(guò)，簽約價(jià)格已經(jīng)漲至4150元/月，漲幅達(dá)14.32%，而這兩年，由于左左就職的公司人事頻繁變動(dòng)，其收入幾乎穩(wěn)定在兩年前的水平。

不過(guò)，跟小Q表現(xiàn)出來(lái)的不淡定不同，左左已經(jīng)接受了每年房租漲兩漲的頻率，“沒(méi)辦法，想要留在北京，就必須得接受現(xiàn)實(shí)。”但左左的語(yǔ)氣里，還是能感受到她的無(wú)奈。

小區(qū)地標(biāo)：立水橋 10%↑

“房子才是終極安全感”

在北京有房的小Z，為了找個(gè)離公司近又便宜一點(diǎn)的房子，去年三月份，她把自己立水橋附近的兩居室以5400元的價(jià)格租出去，在回龍觀以3700元租了一戶開(kāi)間，既擴(kuò)大了收益，上班也方便。

如今一年過(guò)去了，兩套房子租期都到了，漲價(jià)也成了順其自然的事情。立水橋附近同等條件的兩居室都漲到了6000元，漲幅超過(guò)10%，回龍觀的房租也漲到了4000元，漲幅超過(guò)8%。租房收入大于支出，讓小Z不禁感嘆，“房子才是終極安全感。”

年年上漲的房租給小Z增加了很多幸福感的同時(shí)，也給租客們帶來(lái)了巨大壓力。

小Z的租客小Y感到越來(lái)越不安，從個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除規(guī)定開(kāi)始，小Y就覺(jué)得羊毛出在羊身上，漲租金是早晚會(huì)來(lái)到的事情。“像是溫水煮青蛙，這樣一年一年的漲下去，生活成本越來(lái)越高，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)又不好，很害怕以后付不起房租了。”

小Y擔(dān)心的點(diǎn)還在于市場(chǎng)上或者政策上有一點(diǎn)點(diǎn)消息，房租就上漲，現(xiàn)在漲價(jià)已經(jīng)成了慣例，會(huì)不會(huì)再有什么突然發(fā)生的新聞出來(lái)，房租又要漲一輪。

除去習(xí)慣“房租每年都漲”之外，越好的地段房租越貴，漲價(jià)越快已經(jīng)成為小Y們的共識(shí)，隨著長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，以及租房市場(chǎng)的日漸完善，原來(lái)多付出時(shí)間、精力，就有可能找到一套各方面都合心意的房子，現(xiàn)在不行了，只有多花錢(qián)，才能找到好房子。

小區(qū)地標(biāo)：大紅門(mén) 0%↑

“人少了 房租漲不上去”

與寸土寸金的“宇宙中心”朝陽(yáng)區(qū)不同，90度地產(chǎn)走訪發(fā)現(xiàn)，房租回暖的情況主要集中在人口密集的區(qū)域，而正在經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)疏解、人口疏解的區(qū)域，如大紅門(mén)，附近房租變動(dòng)并不大。以十號(hào)線上的與其相鄰的幾個(gè)站點(diǎn)為例，從租客切身感受來(lái)看，大紅門(mén)區(qū)域的房租甚至有降。

去過(guò)大紅門(mén)的人都知道，這里曾是大城市病的典型代表：人員密集、道路擁擠、環(huán)境臟亂。然而，自2014年中央提出疏解北京“非首都功能”以來(lái)，曾經(jīng)紅極一時(shí)的“大紅門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)”成為疏散重地，飽受詬病的擁堵、臟亂、喧囂逐漸破解。

中介小H親身經(jīng)歷了這場(chǎng)疏解對(duì)租房市場(chǎng)的沖擊，“之前要往外租的房間貼上壁紙、換個(gè)好看的窗簾，往網(wǎng)上一掛，就有不少來(lái)看房的，現(xiàn)在不行了，來(lái)看房的越來(lái)越少了，價(jià)格也就漲不上去了。”

大紅門(mén)區(qū)域的租戶主要是在附近批發(fā)市場(chǎng)工作的人，如今隨著各個(gè)市場(chǎng)的消失，人口也隨著店鋪?zhàn)吡恕?ldquo;之前的一個(gè)租戶，在天雅有個(gè)門(mén)店，現(xiàn)在門(mén)店搬到廊坊了，人也就走了。這樣的案例并不少，原來(lái)大紅門(mén)的房子很好租出去，現(xiàn)在不行了，人少啦，不熱鬧了。”

小H以年前和年后的情況對(duì)比，去年拿了一套房子，是個(gè)兩室一廳，把客廳隔起來(lái)，相當(dāng)于一共是三個(gè)房間，一間自己住，客廳隔斷和次臥分別以2500元和2800元出租。前些天又拿了一套一模一樣的戶型，再出租就到不了這個(gè)價(jià)格了，次臥只租了2500元，客廳現(xiàn)在還沒(méi)租出去。

但是對(duì)于未來(lái)該區(qū)域的房租價(jià)格，小H表現(xiàn)得很樂(lè)觀。“現(xiàn)在拆了很多原來(lái)的違建建筑，環(huán)境好多了。幾年前，很多住戶家里來(lái)親戚都不好意思往家里領(lǐng)，因?yàn)檫@邊“臟亂差”，覺(jué)得沒(méi)面子，現(xiàn)在沒(méi)有這種情況了。隨著環(huán)境慢慢改善，人們會(huì)慢慢注意到這邊吧。比如原來(lái)住在這的大部分都是在附近批發(fā)市場(chǎng)上班的，現(xiàn)在有很多在朝陽(yáng)區(qū)上班的年輕人來(lái)這邊租房，距離不算太遠(yuǎn)，價(jià)格也便宜不少。”