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上海二手房市場逆勢上揚，房東“以價換量”拓寬銷路

2023-04-12 17:41:57 編輯：姬賢朗 來源：
導讀 上海的二手房市場在天氣還未轉暖的時候就已經開始火熱了起來。據上海中原地產數據顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達到了2.4萬套，直接...
上海的二手房市場在天氣還未轉暖的時候就已經開始火熱了起來。據上海中原地產數據顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達到了2.4萬套，直接站上了近20個月以來的最高點，環(huán)比增加了24%，同比增加了86%。與此同時，今年1-3月份上海的二手房成交價格表現相對穩(wěn)定，符合市場平均水平或者能夠接受的水平。
 
今年上海的二手房市場有著明顯的特點。一方面，房東們不再坐地起價，他們更多地選擇以價換量，以期帶動成交。另一方面，剛需買家更加傾向于選擇價格相對較低，舒適度較高，面積適中的房源，外郊環(huán)回遷房也成為了不錯的選擇。

據分析師盧文曦介紹，2.4萬套的成交量是通過“以價換量”換出來的。房東們已經認識到，客戶越來越聰明，會挑選性價比高的房源，最優(yōu)先成交的是筍盤。對于房東們來說，掛牌價格高、跳價，是非常不明智的做法。
 
今年小陽春對于剛需上車族而言是極為友好的。整個2023年一季度，除郊環(huán)以外均價同比下跌1%，其余各環(huán)線均價相較去年略有增長。并且，今年的二手房市場交易周期非常快，價格合適的房源一兩周就能成交，即便是不那么有誠意的掛牌，一兩個月也能完成交易。
 
然而，老破小可能會受到影響，因為這些房源面臨的是看房熱度降下來之后的影響。盧文曦認為，這是一個正常的季節(jié)性交易量回升，從歷年來看，上半年特別是3月份有一個比較明顯的回升，4、5月份則回歸正常軌道。
 
總的來說，上海的二手房市場在今年的小陽春表現良好，價格相對穩(wěn)定，但賣家和買家都需要理性看待市場，以市場價為基準進行交易。預計4、5月份會有從高位回落的一個動作，上半年3月份就是一個高點。

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