德里寫字樓市場(chǎng)情緒繼續(xù)看漲

根據(jù)仲量聯(lián)行最新的亞太辦公樓市場(chǎng)情緒調(diào)查，孟買和德里市將與其他城市(如北京，奧克蘭，東京，等)一起增加租賃活動(dòng).JLL辦公室市場(chǎng)情緒調(diào)查旨在捕捉，衡量和跟蹤亞太地區(qū)主要寫字樓租賃市場(chǎng)未來12-15個(gè)月的情緒和前景。

該調(diào)查考慮了兩個(gè)城市的商務(wù)區(qū)(CBD)和主要二級(jí)商業(yè)區(qū)(SBD)，結(jié)果不反映德里毗鄰地區(qū)的趨勢(shì)，即古爾岡，諾伊達(dá)等，孟買的情況如新孟買和領(lǐng)主。

根據(jù)數(shù)據(jù)(2015年第二季度)，預(yù)計(jì)孟買和德里市(不包括諾伊達(dá)和古爾岡)的租戶活動(dòng)將略有擴(kuò)張，不像悉尼，新加坡和上海那樣看不到任何擴(kuò)張性運(yùn)動(dòng)。

該調(diào)查加強(qiáng)了這兩個(gè)城市在調(diào)查中的差異，即其基本性質(zhì)。德里市(不包括諾伊達(dá)和古爾岡)每年經(jīng)常看到比孟買更多的分層銷售，并將在未來12-15個(gè)月繼續(xù)成為一個(gè)非常地主驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)，就像許多其他全球城市一樣：奧克蘭，北京，東京，另一方面，孟買(城市和郊區(qū))已經(jīng)看到更多的租賃交易，并將在未來12-15個(gè)月繼續(xù)由租戶推動(dòng)，類似于悉尼，新加坡，上海等。

在這兩種類型的市場(chǎng)中，每個(gè)城市都有共同的特征。一個(gè)由房東驅(qū)動(dòng)的城市表明辦公空間供應(yīng)有限，租金上漲，需求強(qiáng)勁且沒有租戶激勵(lì)的市場(chǎng)。另一方面，租戶驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)表明辦公空間供過于求，租金下降，需求疲軟以及租戶可獲得大量激勵(lì)措施。

孟買(城市和郊區(qū))恰好是租戶驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)。CBD和SBD-Bandra Kurla綜合體(BKC)的租金在上一個(gè)財(cái)政年度有所下降。然而，與新加坡，首爾和悉尼不同，租金將會(huì)下降，或者德里，北京，雅加達(dá)等地的租金將保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)平均城市租金將上漲。

德里市(不包括諾伊達(dá)和古爾岡)是一個(gè)地主驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)，主要是由于甲級(jí)供應(yīng)有限，看起來看漲。這里的情緒是積極的。這將導(dǎo)致對(duì)辦公空間的需求增加，因此預(yù)計(jì)租金將上升。

另一方面，孟買(城市和郊區(qū))市場(chǎng)看跌。盡管市場(chǎng)將在12-15個(gè)月之后從租戶導(dǎo)向傾向于成為地主導(dǎo)向市場(chǎng)，但市場(chǎng)情緒仍然樂觀。在接下來的幾個(gè)季度中，吸收可能會(huì)穩(wěn)步增加。

該調(diào)查還提到，在調(diào)查城市中最活躍的部門是：技術(shù)，，制藥，房地產(chǎn)建設(shè)，運(yùn)輸，消費(fèi)品和專業(yè)服務(wù)。

隨著市場(chǎng)情緒的不斷變化，需要繼續(xù)跟蹤它們。兩個(gè)月后，今天的調(diào)查反映出來的情況可能會(huì)有很大不同。