計(jì)劃允許購(gòu)房者通過(guò)支付20％的房產(chǎn)成本購(gòu)買在建房屋

如果您碰巧穿過(guò)城市最繁忙的道路或高速公路，您不能錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)公司通過(guò)利息補(bǔ)助計(jì)劃吸引潛在購(gòu)房者的大型圍欄，俗稱20： 80個(gè)計(jì)劃。雖然儲(chǔ)備已指示不要為此類計(jì)劃提供資金，但房地產(chǎn)公司已經(jīng)對(duì)這些計(jì)劃進(jìn)行了一些調(diào)整，以避開審查。

但是，買方應(yīng)該采取這樣的計(jì)劃嗎?

什么是20:80計(jì)劃?

根據(jù)這些計(jì)劃，買方通過(guò)支付房產(chǎn)成本的20%來(lái)預(yù)訂建設(shè)中房產(chǎn)，并在剩余金額中購(gòu)買房屋貸款。但是，不是承擔(dān)貸款利息成本的買方，建造者支付利息直到他給予擁有或特定年限。因此，買家可以預(yù)訂1億盧比的房產(chǎn)，總額為20萬(wàn)盧比，并從獲得80萬(wàn)盧比的貸款。建筑商將承擔(dān)80盧比貸款的利息成本，直到他擁有為止。

新的虛擬形象

在早期的形式中，這些方案極具風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻ㄖ陶陬A(yù)先支付全部費(fèi)用?？吹皆撐飿I(yè)的固有風(fēng)險(xiǎn)，儲(chǔ)備建議不要根據(jù)此類計(jì)劃提供貸款。

然而，建筑商通過(guò)提供這些方案的一些變化找到了出路。

現(xiàn)在，已將貸款的支付與建設(shè)階段聯(lián)系起來(lái)。早些時(shí)候，建筑商提前獲得了全部金額。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)樵跊](méi)有監(jiān)管機(jī)構(gòu)的情況下，許多建筑商正在將這些資金用于其他項(xiàng)目并推遲施工。

2.不直接向建筑商付款?，F(xiàn)在，買方將支付EMI并獲得建筑商報(bào)銷的利息部分。

3.建筑商正在推出更有利可圖的計(jì)劃，讓買家支付低至5%的預(yù)訂金額和休息。

這些方案有益嗎?

如果妥善和誠(chéng)實(shí)地實(shí)施，這些計(jì)劃對(duì)所有各方都有利。建筑商通過(guò)買方以較低的費(fèi)率為其項(xiàng)目獲得資金，買方不必承擔(dān)租金和EMI的負(fù)擔(dān)。他只需支付公寓成本的5%-20%即可預(yù)訂公寓。

這種方案

的缺點(diǎn)然而，缺點(diǎn)可能超過(guò)這些方案的優(yōu)點(diǎn)。由于建筑商已經(jīng)在公寓價(jià)格中計(jì)算了利息成本，公寓的價(jià)格將會(huì)更高。如果項(xiàng)目延遲，買方最終會(huì)在利息方面支付更多費(fèi)用，從而增加了房產(chǎn)的總體成本。假設(shè)建造者承諾支付3年的利息，并且如果延遲占有，買方將不得不承擔(dān)租金和EMI的負(fù)擔(dān)。

如果建筑商重新履行承諾并且在一段時(shí)間后不支付利息，那就不足為奇了。建造者可能無(wú)法向買方報(bào)銷利息部分。

在某些情況下，建筑商提出條款禁止買方在占有之前出售房產(chǎn)。因此，如果您愿意，您可能無(wú)法退出此類財(cái)產(chǎn)。

你應(yīng)該什么時(shí)候去參加這樣的計(jì)劃?

從表面上看，這些計(jì)劃很有吸引力，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很難忽視它們。這些是那些無(wú)法同時(shí)支付EMI和租金的人的理想選擇。除了建筑商分擔(dān)的利息負(fù)擔(dān)外，買家也可能在建筑工程結(jié)束時(shí)受益于房?jī)r(jià)上漲。如果您確信構(gòu)建者將按時(shí)交付項(xiàng)目，那么只有您應(yīng)該選擇此類方案。在進(jìn)入任何此類方案之前，請(qǐng)務(wù)必對(duì)建筑商進(jìn)行徹底的背景調(diào)查，并確保建筑商的財(cái)務(wù)狀況。

避免從新建筑商那里購(gòu)買。在與買方達(dá)成任何協(xié)議之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀細(xì)則。

結(jié)論

這對(duì)建筑商來(lái)說(shuō)是艱難時(shí)期 - 他們發(fā)現(xiàn)很難獲得完成項(xiàng)目的資金。他們正在推出如此有利可圖的計(jì)劃以吸引買家。買家應(yīng)該始終明白這個(gè)世界上沒(méi)有免費(fèi)贈(zèng)品。你得到你所付出的。