加爾各答 一個新興的熱點豪宅

在最近的一次金融研討會上，一位小組成員建議，在孟買、孟加拉魯和德里-NCR市場供應過剩的情況下，加爾各答的奢侈品部分脫穎而出。這引發(fā)了這樣一個問題：像加爾各答這樣一個注重成本的城市能否在奢侈品領域獲得高額門票投資。外界的一種印象可能表明，較低的機票尺寸正在科爾卡塔作為豪華房產出售。這是否表明加爾各答已經(jīng)出現(xiàn)在豪華和超豪華的房地產板塊，因為較低的門票規(guī)模？

據(jù)業(yè)界估計，在整體經(jīng)濟放緩的情況下，該市奢侈品銷售上升了20%。

當?shù)匾患曳康禺a經(jīng)紀人Subhankar Das聲稱，他投資組合中的豪華房產在該市比負擔得起的住房更加一致。據(jù)他說，加爾各答從來沒有缺少富人。然而，他們一直傾向于策劃事態(tài)發(fā)展。

“在我看來，南科爾卡塔是一個比南孟買、南德里或南孟加拉魯表現(xiàn)更好的市場。在諸如喬林蓋、羅登街、巴列根和喬德普爾公園等高檔地區(qū)出現(xiàn)的高檔項目。這些昂貴的發(fā)射針對的是HNI，有許多來自孟加拉、馬瓦里和古吉拉特社區(qū)的接收者，他們已經(jīng)轉向住在提供更多舒適和便利的公寓里，“Das說。

另見：科爾卡塔平價和豪華公寓出售

對豪華房產的健康需求，提出了一個問題，奢侈房產是否供不應求的城市。Square wood Projects董事勒凱什·古普塔（Rakesh Gupta）指出，加爾各答的豪華房產不僅迎合來自該市的個人，還迎合來自東各地的富人客戶。

分析人士認為，雖然很多開發(fā)商都在努力拉動奢侈品項目，但在細分市場沒有產品差異化的情況下，過度供應可能是不利的。擁有過度杠桿化資產負債表的開發(fā)商可能無法維持生計。這完全取決于開發(fā)人員的商業(yè)模式。然而，那些坐擁主要土地并選擇合資或聯(lián)合開發(fā)的人將能夠生存下來。