Apache Capital Partners以4300萬(wàn)歐元出售劍橋?qū)W生公寓

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Apache Capital Partners 已成功將其位于劍橋的擁有251張床的主要學(xué)生專用住宿物業(yè)Brunswick House出售給劍橋郡議會(huì)，總對(duì)價(jià)為4,300萬(wàn)歐元(3,800萬(wàn)英鎊)，凈初始收益率為4.76%，英國(guó)在倫敦/ M25以外的直租資產(chǎn)學(xué)生宿舍的記錄。與2013年5月Apache Capital支付的6.15%的收購(gòu)收益相比，這個(gè)退出收益非常有利，并產(chǎn)生了有吸引力的調(diào)整后內(nèi)部收益率。

不倫瑞克樓(Brunswick House)于2012年7月竣工，包括231個(gè)帶套間的套間公寓和20個(gè)獨(dú)立的單間公寓，步行不到10分鐘即可到達(dá)安格利亞·魯斯金大學(xué)的劍橋校區(qū)，對(duì)面是英國(guó)安格利亞·魯斯金大學(xué)(計(jì)算機(jī)科學(xué))的一部分的Compass House。 。市中心距不倫瑞克大廈(Brunswick House)僅幾步之遙，該大廈位于紐馬克特路(Newmarket Road)的北側(cè)，靠近與A603 / A1134內(nèi)環(huán)路的交界處。直接出租物業(yè)在2017/18學(xué)年為100%出租，在底樓設(shè)有大型公共休息室和洗衣房，在地下層及封閉的園景庭院內(nèi)設(shè)有綜合自行車存放處。

Apache Capital Partners投資總監(jiān)本·皮爾說(shuō)：“這次成功的出售凸顯了我們決定收購(gòu)位于靠近安格利亞·魯斯金大學(xué)主校區(qū)的劍橋市中心的這一主要資產(chǎn)的決定。機(jī)構(gòu)型投資者收購(gòu)直接出租學(xué)生財(cái)產(chǎn)強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)的實(shí)力和質(zhì)量。我們將繼續(xù)在學(xué)生，醫(yī)療保健和房屋租賃等核心領(lǐng)域?qū)ふ矣形Φ臋C(jī)會(huì)，重點(diǎn)是黃金地段以及供求動(dòng)態(tài)仍然很有吸引力的地方。”

Apache Capital Partners資產(chǎn)管理總監(jiān)Jamie Snary表示：“此次向劍橋郡議會(huì)的出售是當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)購(gòu)買這種高質(zhì)量的，專門建造的學(xué)生住宿資產(chǎn)并以其特殊的財(cái)產(chǎn)重新投資當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的一個(gè)很好的例子。良好的入住記錄和防御性收入狀況。這項(xiàng)交易繼續(xù)鞏固了Apache Capital早期投資于替代行業(yè)，通過(guò)積極的資產(chǎn)管理策略以及將重點(diǎn)放在最終用戶(即占用者)上的價(jià)值最大化的原理。”

Apache Capital Partners聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事總經(jīng)理理查德·杰克遜(Richard Jackson)表示：“此次交易為倫敦/ M25以外的直租學(xué)生住宿創(chuàng)造了創(chuàng)紀(jì)錄的市場(chǎng)收益，這反映了我們的戰(zhàn)略重點(diǎn)是盡早投資替代房地產(chǎn)領(lǐng)域。高性能的基本面部分由有限的高質(zhì)量供應(yīng)和非隨意支出所支撐。在Apache Capital，我們將繼續(xù)選擇性地投資于長(zhǎng)期人口趨勢(shì)所支持的領(lǐng)域，以創(chuàng)建機(jī)構(gòu)級(jí)資產(chǎn)和投資組合，從而長(zhǎng)期提供有吸引力的收入和資本增長(zhǎng)。我們?cè)谧赓U房屋和更廣泛的住宅部門，學(xué)生住宿和醫(yī)療保健領(lǐng)域(包括退休村莊)進(jìn)行投資。””