房?jī)r(jià)下跌從悉尼和墨爾本蔓延到負(fù)擔(dān)得起的阿德萊德和霍巴特

住房市場(chǎng)低迷在全國(guó)各地蔓延，所有省會(huì)城市在3月份季度均錄得住宅價(jià)格下跌。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(Australian Bureau of Statistics)周二發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，在曾一度炙手可熱的悉尼和墨爾本市場(chǎng)，價(jià)格下跌了近4%，但在阿德萊德和霍巴特等相對(duì)富裕且負(fù)擔(dān)得起的首都，價(jià)格也小幅下跌。

盡管在降息，讓買家借入更多資金的計(jì)劃以及明確的選舉結(jié)果的背景下，近期信心有所提高，但聯(lián)邦大選前對(duì)貸款和不確定性的壓制一直在打壓情緒。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布魯斯·霍克曼(Bruce Hockman)表示：“這些結(jié)果與疲軟的住房市場(chǎng)指標(biāo)相符，銷售交易和拍賣清算率均低于一年前，而上市天數(shù)則呈上升趨勢(shì)。”

“持續(xù)的信貸供應(yīng)緊張以及投資者和自住者需求的減少，導(dǎo)致本季度所有首都城市的房地產(chǎn)價(jià)格疲軟。”

悉尼的住宅價(jià)格跌幅最大，下跌了3.9%，墨爾本則下跌了3.8%。在2017年達(dá)到頂峰的五年牛市之后，這兩個(gè)城市已經(jīng)擺脫困境。

霍巴特(Hobart)下跌0.4%，這是自2012年9月季度以來的第一個(gè)季度下降。隨著東海岸買家追逐更多可負(fù)擔(dān)的期權(quán)，霍巴特(Hobart)蓬勃發(fā)展，但卻屈服于普遍的疲軟。

阿德萊德的跌幅為0.2%，是六年來的首次跌幅。

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，全國(guó)性因素一直在壓抑房?jī)r(jià)，例如放寬貸款條件以及選舉前對(duì)工黨提議的對(duì)負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率調(diào)整和資本利得稅減免的不確定性。

他說，甚至霍巴特的繁榮也已經(jīng)結(jié)束，房屋的出售時(shí)間更長(zhǎng)。

現(xiàn)在，全國(guó)各地的情緒似乎有所回升，但程度不同，選舉后除州，南澳通行證數(shù)字上的SA，ACT和NT以外的所有州都已經(jīng)開始接受檢查。

“投資者活動(dòng)可能更不穩(wěn)定，并且更集中在悉尼和墨爾本。那里可能會(huì)有更多反彈。”他說。

“降低利率-同樣是因素-將影響所有市場(chǎng)。”

他說：“從那以后，態(tài)度發(fā)生了重大變化。” “我們發(fā)現(xiàn)越來越多的人參加我們的拍賣。

“當(dāng)他們開始考慮市場(chǎng)時(shí)，他們要做的第一件事就是參加拍賣–不一定要競(jìng)標(biāo)該物業(yè)……買家渴望了解市場(chǎng)是否總體上會(huì)有所改善。”

該機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行官馬特·拉漢(Matt Lahood)表示，貸款不確定性一直是買家的大問題。

他說，例如，在過去的拍賣中，可能有兩名競(jìng)標(biāo)者已經(jīng)賣掉了自己的房子，另外兩名競(jìng)標(biāo)者買了房子。

但是，由于潛在買家擔(dān)心出售自己的房屋或獲得所需的資金，這些額外的競(jìng)標(biāo)者沒有出現(xiàn)，從而減少了競(jìng)爭(zhēng)。

他說：“買家情緒肯定是負(fù)面的。” “自大選以來，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了。

“離CBD更近的市場(chǎng)已經(jīng)迅速反彈。”

澳洲統(tǒng)計(jì)局表示，本季度澳大利亞房屋總價(jià)值下降了1,727億澳元，至6.6萬億澳元。

現(xiàn)在，澳大利亞住宅的平均價(jià)格為636,900澳元。

Domain之前的數(shù)據(jù)顯示，3月份季度悉尼房屋下跌3.1%，悉尼房屋下跌2%，墨爾本房屋下跌2.4%，房屋下跌2.9%。