墨爾本外圍的土地中位數(shù)下降 但前景改善

墨爾本經(jīng)濟增長帶的土地價格在3月份季度有所下降，選舉前的緊張情緒和信貸條件趨緊給他們帶來了損失。

新數(shù)據(jù)顯示，盡管一直需求著墨爾本郊區(qū)更便宜的地區(qū)，但七個主要地方政府地區(qū)的地段中位價格下跌 了2.7%，中位價為325,000澳元。

下跌遵循墨爾本制冷市場的總體趨勢，今年前三個月房價中位數(shù)也下降了2.4%。

開發(fā)商也一直在提供激勵措施，例如在某些地區(qū)進行低成本建造或在疲軟的市場中以少量存款購買的機會。

根據(jù)奧利弗休姆(Oliver Hume)的《季度市場洞察》報告，受打擊最大的是墨爾本外圍東南部的房屋和土地包裹買家據(jù)點。

包括蓬勃發(fā)展的Cranbourne和Clyde郊區(qū)在內(nèi)的凱西地方政府部門遭受的挫折最為嚴重，土地中位價格下跌了5.8%，至中位價為355,000美元。

緊隨其后的是Cardinia，該地區(qū)包括Pakenham和Pakenham South等郊區(qū)。整體下跌5.5%，中位數(shù)為349,500美元。

即便如此，土地中位價格仍比去年三月高出3.5%。

奧利弗·休姆(Oliver Hume)研究負責人喬治·布吉亞斯(George Bougias)表示，在市場放緩的情況下，完成交易所需的時間更長，但墨爾本人口的增長意味著仍然需要住房和土地配套。

Bougias先生說，市場上的平均時間已經(jīng)從去年初的20天的歷史低位躍升至3月季度的平均90天。 他說，這使市場上的交易日回到了典型的歷史平均水平。

研究還顯示，隨著價格下降，銷售數(shù)量也隨之下降。

Bougias先生表示，3月季度的銷量創(chuàng)下了2013年初以來的最低水平，信貸條件趨緊以及選舉前的不確定性影響了市場。

他說：“我們認為銷量可能已經(jīng)觸底，并且隨著放貸條件的持續(xù)緩解和買家信心的提高，短期內(nèi)應該會逐漸增加。”

聯(lián)邦選舉結(jié)果“令人驚訝”，澳大利亞審慎監(jiān)管局放寬貸款標準，以及近期降息，將“在未來12個月中帶來更多樂觀”。

布吉亞斯說：“維多利亞州經(jīng)濟的潛在實力和人口的增長也為我們對未來更加樂觀提供了理由。”

奧利弗·休姆(Oliver Hume)的研究表明，由于開發(fā)商提供了重要的激勵措施，凈價格(包括稅收激勵措施和購買房產(chǎn)的其他費用)在三月份季度有所下降。

這項研究表明，一些房地產(chǎn)提供了大約4萬美元甚至更高的返利和獎勵。

這些激勵措施已經(jīng)成為新住宅市場的特征，并且在評估這些激勵措施時，通常會警告購買者要謹慎。

6月初，澳大利亞建筑公司(Australian Building Company) 發(fā)出要約，以99,000美元的價格在特定房地產(chǎn)中建造其房屋之一。

在其他地方，一些Metricon 房地產(chǎn)為首次購房者提供房屋和土地配套 ，需要支付5000澳元的押金， Villawood Properties愿意向建造商支付最高25,000澳元的押金，用于在墨爾本各地購買房屋和土地配套。

領(lǐng)域經(jīng)濟學家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，開發(fā)商可能會使用激勵措施和促銷措施來避免降低一塊土地或房屋和土地打包的廣告價格。

他說：“實際上，這類似于降低價格，但如果市場反彈，取消激勵措施可能比提高廣告價格要容易。”