悉尼郊區(qū)的公寓銷售速度比房屋銷售快

公寓的銷售速度幾乎是悉尼口袋里房屋的三倍，回頭率的首次購房者和兌現(xiàn)的縮編商推動了市場降溫。

傳統(tǒng)上，悉尼的房屋銷售要快于單元房，但現(xiàn)在他們在市場上的消費時間相同。在截至8月的六個月中，這兩種房屋的平均銷售時間為67天。

盡管所有物業(yè)的銷售速度都較慢，但公寓單元的受影響卻比去年少了，Domain Group的數(shù)據(jù)顯示，公寓的促銷活動增加了9天，而房屋促銷增加了20天。

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示：“由于供應量大，計劃外銷售，單位通常需要更長的時間出售。”

“它們現(xiàn)在處于同等水平……反映了相對于房屋而言，持有權較高的房屋的清倉率和價格的趨勢，后者在市場上花費的時間增長得更快。”

盡管在大多數(shù)地區(qū)房屋銷售仍然較快，但公寓業(yè)主在較低的北岸和北部海灘上擁有時間優(yōu)勢。

在北岸下游出售房屋的時間比去年同期增加了20天，達到54天，而公寓的平均時間卻保持在41天。

鮑威爾博士說，負擔能力的限制和首次購房者的回歸是該地區(qū)公寓需求持續(xù)增長的原因。

“首次購房者的活動一直在增加，那些購房者將目光投向了低端市場，但他們不想在郊區(qū)……他們正在選擇使他們更靠近商務區(qū)的單元。”

Cremorne的公寓業(yè)主比同一個郊區(qū)的房屋所有者擁有最大的時間優(yōu)勢，出售速度快了將近三倍，即提前了七個星期。

這是勞倫(Lauren)和布雷特·德雷頓(Brett Drayton)耳中的音樂，他們在兩周前將他們的第一套房子，一套 兩臥室Cremorne公寓 出售。希望在12月第二個孩子出生之前增大體重，時間至關重要。

德雷頓夫人說：“我們決定出售是因為市場不景氣，這使得升級的價格更加可承受，但是我們需要在出售之前先出售。” “起初我們以為我們負擔不起[升級]…這就是為什么我們將其削減得如此之好。我們看到了機會，并認為我們會抓住機會。”

由于Cremorne的公寓平均要在市場上停留25天，因此這個年輕的家庭不必等待更長的時間。

除了首次置業(yè)者的回歸，下游北岸公寓市場正在從downsizers望住靠近城市的需求支撐起來，說銷售代理 喬恩·斯尼德 的 該機構北。

Mosman，F(xiàn)airlight，Mona Vale和Newport的公寓銷售速度也快了約四個星期。

斯內(nèi)德先生說，靠近市區(qū)和海灘以及對供過于求的擔憂減少是北岸下游和北部海灘銷售加快的其他因素。嚴格的貸款限制意味著更多的買家轉(zhuǎn)向公寓。

Strand Property Group董事兼買方代理人Michael Ossitt表示，北部海灘的房屋銷售受到的影響較小-同比增加了六天-因為越來越多的買家開始搬遷到那里。

“我們看到越來越多的人買不起他們想要的北北海岸或東部郊區(qū)的房屋類型，他們看著海灘。這可能對沙灘上的房屋銷售產(chǎn)生積極影響，但對北岸較低地區(qū)的房屋銷售無濟于事，”奧西特先生說。