澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格飛漲 投資者投機(jī)熱情高漲

房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，投資者投機(jī)熱情高漲，家庭債務(wù)飆升以及部門(mén)風(fēng)險(xiǎn)日增。

打賭您認(rèn)為我們?cè)谡務(wù)摪拇罄麃?，?duì)嗎?實(shí)際上，這在韓國(guó)目前正在發(fā)生。

最大的不同在于，他們的新政府正在采取大膽的政策措施來(lái)解決這些問(wèn)題，這使得韓國(guó)成為當(dāng)今世界上澳大利亞人最關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但政策制定者應(yīng)注意：韓國(guó)之路最好被視為“不做任何指導(dǎo)”。

這些舉措本質(zhì)上可以歸結(jié)為三重組合，涉及多重財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和不可持續(xù)的借貸行為。這是他們的決定以及專(zhuān)家認(rèn)為如果在此處實(shí)施將產(chǎn)生的影響。

面對(duì)巨大的資本收益

從4月開(kāi)始，首爾，果川和世宗市擁有單一投資物業(yè)的個(gè)人將被征收10%的資本利得稅。擁有兩個(gè)投資物業(yè)的人出售時(shí)將提高20%。

根據(jù)收益的大小和持有期，增加的稅率是目前征收6%至40%的資本利得稅的基礎(chǔ)。

BDO稅務(wù)合伙人馬克·莫爾斯沃思(Mark Molesworth)告訴Domain，“稅收制度確實(shí)存在，可以收取稅收。” “使用稅制試圖影響社會(huì)行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是，您可能會(huì)產(chǎn)生意想不到的后果。”

例如，在出售時(shí)征收較高的資本利得稅會(huì)不利于出售，因此有可能限制供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)。

就目前的情況而言，澳大利亞的房地產(chǎn)投資者只需支付其邊際稅率，就其出售該房地產(chǎn)所得的全部資本收益的一半即可。家庭住所或主要住所是免稅的。

計(jì)劃外大滿貫

對(duì)于不考慮持有期而轉(zhuǎn)售按計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的公寓的投資者，將征收50%的“加息轉(zhuǎn)讓稅”。

花旗(Citi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這一措施將直接影響建筑投資。

“展望未來(lái)，隨著緊縮措施的到來(lái)，2017-18年的公寓預(yù)售預(yù)計(jì)將在2015-16年達(dá)到頂峰后下降，”經(jīng)濟(jì)學(xué)家金振旭，尹允浩和蔡漢h表示。

“因此，由于預(yù)售和施工之間的時(shí)間間隔(2.5年)，特別是從2018年開(kāi)始，住宅建筑投資也將放緩。”

格拉頓研究所首席執(zhí)行官約翰·戴利(John Daley)表示，這種稅收還將減少擁有多個(gè)房產(chǎn)的房東，因此有利于短期租賃，這往往意味著所有者擁有更大的控制權(quán)和流動(dòng)性。

“您是否想做那些事情?我不太確定，”他說(shuō)。

聘請(qǐng)債務(wù)醫(yī)生

韓國(guó)政府還將對(duì)個(gè)人的貸款價(jià)值比和債務(wù)收入比實(shí)施更嚴(yán)格的最低要求。

具體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有抵押貸款的人的貸款價(jià)值比和債務(wù)收入比最高為40%，而擁有一個(gè)以上抵押貸款的人的貸款上限為30%。

這聽(tīng)起來(lái)可能很熟悉。

2014年，澳大利亞審慎監(jiān)管局(Australian Prudential Regulatory Authority)將投資者住房信貸的增長(zhǎng)上限設(shè)定為同比10%，然后在今年初將新的僅利息住房貸款限制在總份額的30%。

區(qū)別在于，韓國(guó)對(duì)個(gè)人設(shè)置了限制，而APRA對(duì)設(shè)置了限制?？吹教岣吡诉@些投資者和純利率貸款的利率。

所有這些如何發(fā)揮應(yīng)使澳大利亞著迷

悉尼和漢城的人口約占其各自人口的20%。首爾的房?jī)r(jià)在四年內(nèi)上漲了20%，而悉尼的房?jī)r(jià)在八年內(nèi)翻了一番。在過(guò)去的十年中，韓庭債務(wù)增加了一倍，而澳大利亞的收入則達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的190%。

因此，有一些明顯的相似之處。

澳大利亞知情人士的反應(yīng)是，“意外后果”可能源于韓國(guó)的干草制造者式戰(zhàn)略，但當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)投資者應(yīng)敏銳地觀察漢城房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一步發(fā)展。

如果它以令人垂涎的公寓建筑形式或房地產(chǎn)交易額急劇下降的形式爆炸，那么就可以證明澳大利亞“溫和，溫和”的做法是最好的。

此外，在平壤以北不到200公里的地方，這將是令人歡迎的干擾。