房企到位資金內(nèi)貸款和利用外資同比增速回落

近日，國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)同比增長(zhǎng) 1.65%，增速較上季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)10個(gè)季度放緩，綜合、商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速連續(xù)9個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速連續(xù)4個(gè)季度放緩。

數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上季度分別下降0.41個(gè)、0.30個(gè)、0.52個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速為0.58%，較上一季度上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，三季度房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資逐步恢復(fù)，市場(chǎng)剛性需求逐步釋放。房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況有所改善，但在房地產(chǎn)金融審慎管理背景下，房企到位資金內(nèi)貸款和利用外資同比增速回落。

近幾個(gè)月來(lái)，政策層面再次重申堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，并在金融監(jiān)管、財(cái)稅調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、信息公開(kāi)等方面提出要求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，多地紛紛出臺(tái)加碼調(diào)控新政。深圳、南京、杭州、寧波、沈陽(yáng)、常州、成都、東莞等地采取升級(jí)限購(gòu)限貸政策、增加限售年限、調(diào)整土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則、加大無(wú)房家庭搖號(hào)比例、增加住宅用地供應(yīng)等多種措施遏制投機(jī)炒房，滿足合理自住需求。深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)和成都等城市調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限等。

受這些因素影響，地價(jià)漲幅有所放緩，但壓力仍大。統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17775萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，連續(xù)4個(gè)月降幅擴(kuò)大。但與此同時(shí)，今年前10個(gè)月土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)14.8%，土地價(jià)格上漲的壓力仍然較大。

趙松表示，四季度預(yù)計(jì)全國(guó)城市地價(jià)環(huán)比增速仍呈小幅上升的趨勢(shì)，住宅地價(jià)總體保持穩(wěn)中有升，熱點(diǎn)區(qū)域和部分熱點(diǎn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落。下一步，應(yīng)在增加信貸金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的同時(shí)，強(qiáng)化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，避免資金“脫實(shí)就虛”，合理引導(dǎo)房企降杠桿。

值得注意的是，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133294萬(wàn)平方米，同比持平，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)增速止跌。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.8%，年內(nèi)首次回正。對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，專家普遍表示，房地產(chǎn)政策將保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是堅(jiān)定不移的方向。