較低的商品及服務(wù)稅稅率對在建物業(yè)

消費稅,2月24日的會議上,2019年,減少了商品及服務(wù)稅(GST)率對在建屬性從12%的進項稅信貸(ITC) 5%沒有ITC non-affordable住房和經(jīng)濟適用房從8%降至1%。

盡管如此，購房者仍然不相信這將使房價變得可以承受。來自孟買的購房者阿什瓦尼?摩爾(Ashwani More)堅持認為，消費稅的下調(diào)實際上并沒有降低，這表明人們關(guān)注的焦點并不是普通的購房者。“普通中產(chǎn)階級買家面臨的主要問題是負擔(dān)能力。似乎開發(fā)商和媒體都在竭力營造這樣一種印象，即GST的降息讓所有人都買得起房了。這與市場現(xiàn)實形成了鮮明對比。

克雷代那格浦爾市區(qū)總裁安尼爾?奈爾(Anil Nair)也認為，取消進項稅額抵免將略微增加建筑商的成本。“然而，這也將解決消費者和開發(fā)商之間關(guān)于ITC的糾紛。”很難計算ITC，因為施工是一個連續(xù)的過程，甚至付款也分階段進行，”他解釋道。

另見:在建公寓的消費稅降至5%，經(jīng)濟適用房降至1%

據(jù)哈維利亞集團董事總經(jīng)理尼希爾?哈維利亞(Nikhil Hawelia)表示，降低商品及服務(wù)稅稅率只能給市場帶來“騎馬人”。然而，他補充說，說消費稅的降低讓住房變得更便宜，這是一個牽強的假設(shè)。

“這些是短期措施，目的是提振荷馬買家的情緒。雖然這肯定會減少買家對建造商是否真的將ITC利益?zhèn)鬟f給他們的懷疑，但我懷疑這不會導(dǎo)致需求激增。畢竟，在購房過程中，投入稅現(xiàn)在是一攬子計劃的一部分。

Lodha Group首席銷售官普拉桑特?賓達爾(Prashant Bindal)對消費稅委員會的決定表示歡迎。進項稅額抵免的存在，現(xiàn)在，在沒有進項稅額抵免的情況下，開發(fā)商將面臨建筑成本的增加，而這將轉(zhuǎn)嫁給購房者。因此，一旦新的消費稅稅率從2019年4月1日起生效，房地產(chǎn)成本可能會小幅上漲5%至6%。這使得3月份成為購房者投資房地產(chǎn)的有利時期?！?/p>

K Raheja公司首席運營官Om Ahuja認為，消費稅的下調(diào)將為整個房地產(chǎn)市場提供喘息的機會。然而，這將是積極情緒的短暫注入。盡管在建項目將在很大程度上受益于此，但隨著開發(fā)商失去投入稅收抵免，公寓價格將開始向北移動，”他解釋道。

總的來說，購房者一致認為GST委員會的舉措是改變市場情緒的短期措施，一些人甚至稱其為選舉前的選舉情緒助推器。他們堅持認為，如果政府認真對待飛漲的房價和商品及服務(wù)稅帶來的額外負擔(dān)，就會努力將印花稅與商品及服務(wù)稅合并，因為這可能在一定程度上抑制主要城市房價的上漲。然而，這將意味著財政部將不得不承受收入損失，這將是一個比管理情緒更大的挑戰(zhàn)。