澳大利亞房地產(chǎn)市場有望在今年晚些時候達(dá)到9萬億美元

CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，由于房價飛漲和持續(xù)的建筑熱潮，澳大利亞的住宅房地產(chǎn)市場今年晚些時候有望達(dá)到 9 萬億美元。目前，住宅房地產(chǎn)價值高達(dá) 8.8 萬億美元。CoreLogic 8 月份的指數(shù)顯示，這比澳大利亞養(yǎng)老金(3.1 萬億美元)、澳大利亞股市(2.8 萬億美元)和商業(yè)房地產(chǎn)(9780 億美元)的總和還要多。

今年 3 月，澳大利亞房屋的價值僅達(dá)到 8 萬億美元，并有望在 2021 年晚些時候達(dá)到其下一個萬億美元的里程碑。

“用不了多久，它就會突破 9 萬億美元大關(guān)，”CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 說。“我們正在經(jīng)歷建筑熱潮，房價上漲非常迅速。”

結(jié)果，有更多的住房存量，而且它的價值也更高，他說。超過一半的家庭財富都存放在住房中，未償還的抵押貸款債務(wù)為 1.9 萬億美元。

“家庭支出是經(jīng)濟(jì)活動的最大組成部分。這就是我們?nèi)绱岁P(guān)注房地產(chǎn)市場的原因，”勞利斯先生說。

他說，雖然市場仍然炙手可熱，但由于負(fù)擔(dān)能力限制和封鎖措施開始放慢增長速度，因此“沒有那么熱”。

澳大利亞房地產(chǎn)價格在截至 7 月的三個月內(nèi)上漲了 5.9%，低于截至 2021 年 5 月的三個月內(nèi) 7% 的峰值。

在城市層面，霍巴特在本季度處于領(lǐng)先地位，房價上漲了 8.2%。

緊隨其后的是悉尼，同期房價上漲了 7.7%。

房地產(chǎn)價格的廣泛上漲仍然受到歷史低抵押貸款利率的推動，市場上的買家仍然多于房產(chǎn)。

7 月份，全國掛牌房屋總數(shù)比五年平均水平低 27.1%，而銷量比五年平均水平高 42.6%。

Lawless 先生說，因此，市場仍然堅定地支持賣家，全國各地的賣家折扣非常緊張，7 月份的三個月下降了 2.8%。

“共同的因素是低利率繼續(xù)推動需求，”他說。“這也是推動房價上漲的關(guān)鍵，供需之間的脫節(jié)。

“折扣率也表明市場對供應(yīng)商的偏向程度。”

他表示，價格增長速度可能會放緩，因為定價過高的買家的需求放緩，同時一旦限制放寬，就會有更多賣家在市場上出售他們的房產(chǎn)。

“如果這兩件事發(fā)生，或者即使我們確實看到供應(yīng)增加，這應(yīng)該有助于重新平衡市場對買家的影響，并進(jìn)一步抑制這種快速的價格上漲。”

數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然由于負(fù)擔(dān)能力限制和激勵措施減少，每個州的首次購房者都在減少，但投資者已經(jīng)介入。

6 月份，每個州和領(lǐng)地的投資者參與度均有所上升，但昆士蘭州除外，昆士蘭州的投資者貸款與自住貸款增長 1.8% 相形見絀。

“你可以理解為什么負(fù)擔(dān)能力會成為一個問題。這只是意味著市場的某些部分需要更長的時間來存入存款并獲得貸款。

“這顯然是 APRA 關(guān)注的領(lǐng)域。 2021 年和 2022 年的增長率將繼續(xù)放緩，主要是由于負(fù)擔(dān)能力以及未來信貸條件收緊的風(fēng)險。”