布里斯班的奧運房地產(chǎn)熱潮將推高這些郊區(qū)的價格

在 2032 年奧運會之前的十年里，布里斯班主要內(nèi)城區(qū)的房價預計將上漲一倍以上，因為經(jīng)濟學家預測昆士蘭州首府的房地產(chǎn)黃金時代即將到來。該市蓬勃發(fā)展的內(nèi)東區(qū)——包括伍倫加巴和達頓公園——以及阿爾比恩、帕丁頓、漢密爾頓和開爾文格羅夫是一些熱點地區(qū)，預計將在奧運會前的主要基礎(chǔ)設(shè)施支出的支持下蓬勃發(fā)展，大布里斯班地區(qū)將飆升至專家說，房價中位數(shù)很快就會突破百萬美元。

珠三角的新數(shù)據(jù)顯示，到 2032 年，布里斯班的房價中位數(shù)可能會集體上漲至 120 萬美元，而漢密爾頓(將容納運動員村)預計將在奧運會后從 165 萬美元的平均房價躍升至略低于 400 萬美元。

Tennyson 目前的房價中值略低于 100 萬美元，可能會升至略高于 200 萬美元，而 Woolloongabba——許多奧運會賽事將在 Gabba 舉辦的地方——也可能從目前的 108.6 萬美元中值飆升至略高于 2 美元百萬，珠三角報告稱。

大布里斯班郊區(qū)奧運會房屋分析

市郊 2011年 2016年 2020年 2021# 事后預計增長 預計增長 G20 平均值

布里斯班

漢密爾頓 824,000 美元 1,200,000 美元 1,625,000 美元 1,650,000 美元 1,885,950 美元 3,990,670 美元

丁尼生 515,000 美元 687,000 美元 770,000 美元 970,000 美元 1,108,710 美元 2,052,520 美元

錢德勒 1,040,000 美元 1,200,000 美元 1,650,000 美元 1,600,000 美元 1,828,800 美元 3,385,600 美元

伍倫加巴 623,000 美元 775,000 美元 875,000 美元 951,000 美元 1,086,993 美元 2,012,316 美元

南布里斯班 805,000 美元 1,617,000 美元 1,050,000 美元 1,210,000 美元 1,383,030 美元 2,560,360 美元

雷德蘭灣 450,000 美元 525,000 美元 575,000 美元 638,000 美元 729,234 美元 1,350,008 美元

伊普斯維奇 325,000 美元 326,000 美元 420,000 美元 435,000 美元 497,205 美元 1,052,086 美元

赫斯頓 697,000 美元 737,000 美元 885,000 美元 908,000 美元 1,037,844 美元 1,921,328 美元

春山 950,000 美元 910,000 美元 1,060,000 美元 1,150,000 美元 1,314,450 美元 2,433,400 美元

黃金海岸

Coomera(房子) 353,000 美元 488,000 美元 515,000 美元 550,000 美元 628,650 美元 1,163,800 美元

布羅德海灘(單位) 463,000 美元 550,000 美元 593,000 美元 625,000 美元 714,375 美元 1,322,500 美元

陽光海岸

亞歷山德拉岬角 570,000 美元 920,000 美元 1,210,000 美元 1,110,000 美元 1,268,730 美元 2,348,760 美元

雙水 651,000 美元 737,000 美元 930,000 美元 1,077,000 美元 1,231,011 美元 2,278,932 美元

資料來源：珠三角研究。#2021 封裝了 01/01/2021 和 30/06/2021 之間的銷售

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相關(guān)：隨著買家尋求“鄉(xiāng)村”氛圍，布里斯班內(nèi)東區(qū)的房價中值突破100萬澳元

Ray White 的全國首席經(jīng)濟學家 Nerida Conisbee 表示，雖然奧運會可能會成為保持房地產(chǎn)行業(yè)齒輪運轉(zhuǎn)的保險單，但該市已經(jīng)開始朝著火熱的十年房地產(chǎn)增長邁進——部分歸功于 。

她說，只要州際移民繼續(xù)下去，并且該州可以保持其已經(jīng)很低的病例數(shù)，許多內(nèi)城區(qū)現(xiàn)在準備在未來幾個月內(nèi)沖破 100 萬美元的房價中值里程碑。

“布里斯班的另一個優(yōu)點是，雖然它變得越來越貴，但它仍然相對便宜，所以即使我們開始看到價格有所變動，它仍然很好，而且它仍然提供比其他城市更便宜的替代品，”康尼斯比女士說。

“至于奧運會，它讓布里斯班登上了全球舞臺，所以我猜想在未來幾年幫助布里斯班的事情之一就是保持高水平的移民……但在這個階段，我認為它沒有減弱。 ”

盡管該市黃金內(nèi)環(huán)的一些郊區(qū)的房價在過去一年中已經(jīng)上漲了 30% 以上，但 Conisbee 女士表示，即使是 New Farm 這樣的藍籌口袋，與悉尼的同行相比，也被認為是物有所值。再加上昆士蘭州的生活方式，新南威爾士州和維多利亞州的移民人數(shù)創(chuàng)下了歷史新高。

“我認為內(nèi)城區(qū)絕對值得一看，而優(yōu)質(zhì)郊區(qū)是值得關(guān)注的……你不可能以 200 萬澳元的價格住在悉尼最好的郊區(qū)，所以布里斯班目前看起來非常好，”康尼斯比女士說。

Place Estate Agents Bulimba 首席經(jīng)紀人 Matthew Hackett 表示，雖然許多奧運賽事將分散在城市周圍，甚至在陽光海岸和黃金海岸，但靠近 Gabba 的東部郊區(qū)已經(jīng)發(fā)布了令人難以置信的價格增長，需求繼續(xù)飆升.

“雖然奧運會的潛力很難說，因為我們不知道市場會走向何方，但我認為明年(在主要的內(nèi)東地區(qū))房價可能會上漲 65%，”哈克特先生說.

“事實上，在接下來的六個月里，我們將看到非常好的增長，因為很多人仍然來自州際公路。布里斯班現(xiàn)在正在發(fā)展，我肯定會在距城市四公里的范圍內(nèi)購買。”

哈克特先生表示，該市的南側(cè)也將飆升，格拉瓦特山等地吸引了創(chuàng)紀錄的買家數(shù)量，因此價格大幅上漲。

他說：“我周末剛剛在那里以 90 萬美元的價格在拍賣會上賣了一套房子，幾個月前它以 75 萬美元的價格售出。”

哈克特先生說，該期遭受苦難的公寓市場也有望在房地產(chǎn)市場繁榮的背景下增長，高端公寓的需求已經(jīng)很旺盛。

據(jù) Place Advisory 稱，Woolloongabba 作為奧運會中心樞紐的主要定位將確保未來的高價格增長，尤其是在價值數(shù)百萬美元的“急需”整容和 Cross River Rail 提供的連接性增加方面。

Place Advisory 表示，預計 Annerley、Dutton Park 和 Coorparoo 也會吸收“流動效應(yīng)”。

由于提議將阿爾比恩公園的狗跑道改建為體育場，該團隊還將內(nèi)北郊區(qū)與 Portside 和漢密爾頓一起飆升，除了作為運動員村的所在地外，還有新的游輪碼頭。

最后，由于 Brisbane Live 可能成為 2032 年的中心，Herston、Kelvin Grove 和 Paddington 有望從比賽中獲益。

布里斯班本地人 Tracey Parr 已經(jīng)目睹了該市內(nèi)東區(qū)的巨大崛起，上周六剛剛在拍賣會上以 119.2 萬澳元的價格出售了她位于東布里斯班吉朗街 29 號的投資住宅。

這座“迫切需要里諾”的三居室小屋最后一次以 64 萬美元的價格售出是在 2011 年，“此后每天都被出租”。隨著聚光燈越來越多地轉(zhuǎn)向這個受歡迎的郊區(qū)，數(shù)十名買家蜂擁而至。

帕爾女士說：“布里斯班在過去六個月中總體上經(jīng)歷了很大的增長，但尤其是那個區(qū)域(Geelong Street 附近)，因為它離市區(qū)很近，步行即可到達 Gabba。”

“所以[在拍賣會上]有很多興趣，我們有 11 個競標者。那個地區(qū)真的很有前途，有很大的潛力，而且已經(jīng)有非常迷人的咖啡館。

“現(xiàn)在感覺很像墨爾本。”

帕爾女士說，她覺得該地區(qū)正迅速成為投資者的黃金入場券，現(xiàn)在所有的鴨子都排成一排，只不過是房價暴漲。