恒昌利通恒易融：住房公積金借款要注意哪些

繼央行五次下調(diào)借款利率后，用戶購(gòu)房意愿不斷增強(qiáng)。對(duì)有購(gòu)房意愿的用戶來(lái)說(shuō)，雖然可以申請(qǐng)商業(yè)住房借款、綜合借款或公積金借款，但三者中公積金借款利率最低，所以申請(qǐng)公積金借款的意愿更強(qiáng)。那么，對(duì)有公積金福利的用戶來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金借款前應(yīng)了解哪些注意事項(xiàng)呢?

如何申請(qǐng)高額度公積金借款?

在超低利率的情況下，當(dāng)然使用公積金購(gòu)房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京地區(qū)公積金借款額度最高已經(jīng)提至120萬(wàn)元，那怎么能夠全額使用呢?

首先，房子不能超過(guò)90平方米。既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購(gòu)買政策房或90平方米以下的首套自住住房，借款最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買90平方米以上非政策房或第二套住房的，借款最高額度為80萬(wàn)元。

再次，除了首套房如今許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購(gòu)買第二套房，但申請(qǐng)公積金借款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

申請(qǐng)公積金借款需要什么條件?

用戶計(jì)劃使用公積金購(gòu)房后，除了滿足連續(xù)繳存12個(gè)月以及北京市相關(guān)限購(gòu)要求外，最為重要的條件就是首套房。如果公積金借款認(rèn)定為二套，購(gòu)房者在借款時(shí)除了公積金本身最多只能貸80萬(wàn)元以外，對(duì)于借款總額也有限制。

另外，申請(qǐng)住房公積金借款除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)借款有所不同。并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。

因各個(gè)地方公積金借款政策不同，所以用戶在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)參考當(dāng)?shù)毓e金管理中心條例，并以條例內(nèi)容為準(zhǔn)。此外，隨著降息不斷持續(xù)，未來(lái)國(guó)內(nèi)借款利率或有進(jìn)一步下調(diào)的可能，用戶申請(qǐng)購(gòu)房借款的意愿或?qū)⑻嵘?/p>