隨著近期的發(fā)展 房地產(chǎn)市場的情況越來越好

雖然全國市場出現(xiàn)下滑，但這是購買的最佳時機，因為銷售已經(jīng)開始再次增加勢頭，CREDAI National負責人Rohit Raj Modi表示，他正在向房屋新聞發(fā)表講話

問：您對目前的市場情況有何看法?

答：過去兩年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑趨勢。然而，由于一些積極的發(fā)展，銷售額再次回升。利率下降，通脹受到抑制。房地產(chǎn)監(jiān)管局(RERA)正在制定中，這將使市場更加有條理。

買家的信心又回來了，這反映在2016年9月的銷售額與去年同期相比。根據(jù)行業(yè)估計，首都地區(qū)和孟買都市區(qū)的銷售額分別增長了11%和28%。在未來三到四個季度中，由于市場情緒改善，銷售額應(yīng)進一步增加。

問：開發(fā)商對RERA的制定有何反應(yīng)?在各州推出RERA的規(guī)則/規(guī)定之前，開發(fā)商現(xiàn)在是否正在嘗試完成他們的項目?

答：開發(fā)者社區(qū)歡迎RERA的實施。它將為市場帶來更多的透明度和問責制。實際上，所有州都被要求在2017年5月1日之前實施RERA規(guī)則。鑒于RERA，沒有故意嘗試完成項目。開發(fā)人員總是專注于盡快完成他們的項目。

另見：房地產(chǎn)法案將提升該行業(yè)的可信度

問：雖然您建議銷售速度有所提升，但未售出的庫存仍然是一個問題，特別是在NCR和MMR中。你有什么看法?

答：庫存一詞經(jīng)常被錯誤地用于媒體和市場。它指的是庫存的現(xiàn)成庫存。但是，在一個項目中，庫存稀釋可能需要至少四到五年。在接下來的三到四個季度中，隨著最近的發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場的情況越來越好，股市將會枯竭。

問：與地鐵相比，二線城鎮(zhèn)的情景有何不同?

答：與地鐵相比，二線城鎮(zhèn)的情況更好。此前，單位供應(yīng)遠遠超過需求?，F(xiàn)在，二線城市的銷售增長，供需缺口也有所減少。這使情況變得更好。此外，生活在這些城市的大多數(shù)人都是自營職業(yè)者，而居住在城市房屋貸款中的人則受到評估周期的約束。因此，二線城鎮(zhèn)的市場相當穩(wěn)定。

問：最近的惡魔化驅(qū)動將如何影響房地產(chǎn)市場?哪個細分受眾群影響最大?

答：此舉對整個行業(yè)有很多積極影響：

主要是轉(zhuǎn)售市場將受此舉影響，因為它在交易中有大量未計入現(xiàn)金或資金。因此，此舉將使轉(zhuǎn)售市場與主要市場處于公平的競爭環(huán)境中，在那里您擁有在建的房產(chǎn)。示威還將有助于政府和儲備對進行資本重組并降低該國的財政赤字。反過來，這將降低貸款利率，降低抵押貸款成本并增加資金的可獲得性。這也將加強政府的力量，使其能夠宣布下一屆財政的各種激勵措施，例如增加基礎(chǔ)設(shè)施支出，低成本住房等。

問：您對住宅物業(yè)的買家有什么建議?

答：這是投資房地產(chǎn)市場的最佳時機。等待任何奇跡或費率修正的人可能會錯過公共汽車，因為時機已經(jīng)成熟，可以獲得開發(fā)商提供的各種激勵措施帶來的好處。