房地產(chǎn)行業(yè)等待商品及服務稅的幾個方面的清晰度

雖然商品和服務稅(GST)的稅收結(jié)構(gòu)已經(jīng)公布，但房地產(chǎn)行業(yè)正在等待哪種稅率適用于它和建筑行業(yè)。鑒于財政部長澄清最高稅率將適用于“罪”項目以及目前征稅約為30%的其他類別，可以假設(shè)這一稅率不適用于房地產(chǎn)和建筑業(yè)。同樣，最低稅率為5%，將適用于常用物品，極不可能適用于住房。

房地產(chǎn)行業(yè)可能的商品及服務稅率

這給我們留下了兩個可能的情景：稅率設(shè)定為12%或18%。當然，較低的12%的稅率將受到業(yè)界的歡迎，因為它將有助于降低公寓成本并提高最終用戶的承受能力。開發(fā)商可能會在緩慢的市場中看到銷售額的上升。

然而，18%的較高稅率最終會增加房屋成本，特別是在建設(shè)項目中，除非政府提供更清晰的構(gòu)成方案(即減少土地成本)以及服務已經(jīng)適用于在建房地產(chǎn)的稅和增值稅(VAT)。

目前適用于房產(chǎn)的減排計劃和稅收

根據(jù)服務稅制，開發(fā)商和購房者可以根據(jù)減排計劃獲得福利。在建筑面積較小的情況下，允許減少75%，但公寓面積不足2,000平方英尺，售價低于1億盧比，實際稅率為15%至3.75%。如果不滿足這兩個條件，減排量將降至70%，購房者承擔的有效稅率將提高至4.5%。

由于孟買大多數(shù)房屋的價格高于1億盧比，最終用戶購買建設(shè)中的公寓，目前將支付服務稅(4.5%)和增值稅(馬哈拉施特拉邦的1%，但各州不同) 。此外，還有其他適用的稅，如消費稅，關(guān)稅，銷售稅，octroi等，由開發(fā)商在采購過程中支付并轉(zhuǎn)交給購房者。印花稅由財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付，不會納入商品及服務稅。

實施商品及服務稅的灰色地帶

現(xiàn)在，假設(shè)在商品及服務稅制度下適用相同的減排規(guī)則，在建物業(yè)將征收4.5%的稅率(在稅率為18%的情況下減稅75%后)，這與今天相同。但是，如果減排規(guī)則不適用，適用的稅率將急劇上升。此外，開發(fā)商已經(jīng)為其目前在建的物業(yè)購買了商品和服務的服務稅和增值稅。他們是否可以申請進項稅額?

如果開發(fā)商已經(jīng)采用了構(gòu)成方案，還需要澄清政府是否允許進項稅的信貸。只有在這些澄清發(fā)布后，房地產(chǎn)行業(yè)才能理解即將到來的商品及服務稅制度的影響。從積極的方面來看，由于單一的統(tǒng)一稅收，開發(fā)商將會減少稅務管理費用。合規(guī)成本也會下降。

商品及服務稅對經(jīng)濟適用房的影響

2016年的工會預算宣布了零服務稅政策，對于在一線城市建造面積不到30平方米，在二線城市不到60平方米的開發(fā)商，作為開發(fā)商創(chuàng)造經(jīng)濟適用房的激勵措施。在商品及服務稅制度下，房地產(chǎn)業(yè)是否會繼續(xù)獲得類似的利益，還有待觀察?？偠灾?，該行業(yè)正在等待明確的信號，即商品及服務稅是否會成為房地產(chǎn)和建筑業(yè)的“贏得一些，失去一些”或“雙贏”的局面。