房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇將影響許多企業(yè)

今年最令人期待的事件之一，2016-17聯(lián)盟預(yù)算預(yù)計(jì)將把該國(guó)的房地產(chǎn)格局從目前的隱性狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)檫M(jìn)步的部門。房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇將影響多個(gè)業(yè)務(wù)，同時(shí)對(duì)該國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大影響。為此，我們期待即將到來的聯(lián)盟預(yù)算中的各種政策變化。

房地產(chǎn)的行業(yè)地位

這仍然是房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期未實(shí)現(xiàn)的愿望。“行業(yè)”地位將成為改變游戲規(guī)則的因素，因?yàn)樘峁┙o開發(fā)商的資金成本將顯著降低，反過來，他們可以將利益轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，從而推動(dòng)銷售量。

房地產(chǎn)監(jiān)管法案的通過

這是另一個(gè)長(zhǎng)期未決的要求，如果被接受將使房地產(chǎn)更加透明和有組織。雖然條例草案所作的多項(xiàng)修訂增加了買家的信心，但最早必須實(shí)施。

單窗間隙

雖然土地和建筑成本占總成本的大部分，但施工延誤增加了購(gòu)房者的困境。毫無疑問，由于開發(fā)商必須從眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)獲得多項(xiàng)批準(zhǔn)并獲得必要的許可可能持續(xù)數(shù)月和數(shù)年，因此系統(tǒng)中的程序效率低下可能會(huì)受到損害。

降低房屋貸款利率

儲(chǔ)備在2015年采取了漸進(jìn)措施，通過大幅降低回購(gòu)利率來擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)。然而，并沒有多少將實(shí)際利益轉(zhuǎn)嫁給買家。

利益也應(yīng)該傳遞給開發(fā)人員。隨著更便宜的財(cái)務(wù)狀況，開發(fā)商將能夠以具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格定價(jià)。

貨物通過和服務(wù)稅單

目前，購(gòu)房者有責(zé)任購(gòu)買建筑物內(nèi)的多種稅。除印花稅和登記費(fèi)外，還向購(gòu)房者征收其他稅，如服務(wù)稅，增值稅，消費(fèi)稅，關(guān)稅和入境稅等。這相結(jié)合構(gòu)成了該單位總成本的約22-25%。由于重點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房，政府必須通過Rajya Sabha的商品和服務(wù)稅法案。

REIT的實(shí)施

盡管去年宣布，房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)尚未在拉開帷幕。由于存在股息分配稅(DDT)，該投資工具具有單手推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的潛力。為了刺激房地產(chǎn)投資信托基金，政府必須通過提供稅收來使其更加適合投資者。

所有主要城市都需要房地產(chǎn)監(jiān)察員

與電信和保險(xiǎn)業(yè)一致，房地產(chǎn)行業(yè)也必須受到監(jiān)管的限制，因?yàn)槁?lián)盟內(nèi)閣批準(zhǔn)了房地產(chǎn)開發(fā)和監(jiān)管法案的修正案，該法案自2013年以來仍未決定(尚未制定)法)。為了保護(hù)住宅和商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買者的利益，通過提高該部門的透明度和問責(zé)制，該法案強(qiáng)制要求所有項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)，他們打算出售任何地塊，公寓或建筑物。房地產(chǎn)監(jiān)管局。它包括目前尚未收到完成證書的正在進(jìn)行的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目，比爾說，需要在3個(gè)月內(nèi)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)注冊(cè)。

首先，該法案必須迅速成為法律。這個(gè)房地產(chǎn)看門狗或者身體必須有足夠的人員并且有充分的權(quán)力來保護(hù)消費(fèi)者的利益，例如在項(xiàng)目延誤過度的情況下退還全額資金以及建筑商的劣質(zhì)建筑。

雖然有人質(zhì)疑議會(huì)的管轄權(quán)，將與房地產(chǎn)相關(guān)的法律作為“土地”列入憲法的州名單，但上述問題是合同性的，應(yīng)該認(rèn)為本法案的主要目的是規(guī)范合同和轉(zhuǎn)讓。財(cái)產(chǎn)，兩者都在并列清單中。

缺乏上述因素嚴(yán)重影響了消費(fèi)者購(gòu)買新房產(chǎn)的信心 - 尤其是在與建筑商發(fā)生合同糾紛時(shí)保護(hù)自己的能力。