除非有適當(dāng)?shù)匿N售策略 否則出售房屋可能非常具有挑戰(zhàn)性

確保在房屋上市之前的所有延期維護(hù)都是必要的。延期維護(hù)可能對潛在買家有利，這可能是他們走進(jìn)房子時的第一件事。

剝落的油漆，如果有明顯的木材變質(zhì)跡象，木材腐爛或明顯的白蟻跡象，這將阻止買家。大多數(shù)買家不想購買貨幣坑，除非由于延期維護(hù)而以低于市場價格的價格購買。其他維護(hù)項(xiàng)目包括任何未完成的管道問題也應(yīng)在上市銷售之前解決。如果有明顯的漏水，即使在外部，包括泄漏的軟管或滴水龍頭可能會導(dǎo)致買家轉(zhuǎn)身走開，因?yàn)槿绻麄兡?ldquo;看到”這些東西，他們可能會想知道還有什么沒有修好!

解決遏制上訴的問題，以確保房屋能夠邀請任何潛在買家前來觀看房屋。確保景觀整潔和更新，添加時令鮮花，并確?；▔怀?。如果你有草坪，確保它被修剪，沒有雜草。該國的某些地區(qū)現(xiàn)在使用人造草坪，這是一些房主的選擇。它總是綠色，看起來很棒!

確保前廊燈清潔，所有燈泡都在工作。如果需要，應(yīng)涂上前門。如果門上有任何側(cè)燈或窗戶，它們是干凈的，閃閃發(fā)光的。

如果房屋的遏制吸引力很差，買家可能甚至不想親自前來查看。添加裝飾性家具，如長凳或椅子。戶外空間有限的住宅將受益于添加年度顏色的盆栽植物。

房地產(chǎn)市場將決定房產(chǎn)的價值。房屋的價值正是買家愿意支付的。對于賣方而言，這對于今天市場價值750,000美元的房屋意味著什么，兩年后可能沒有相同的價值。房屋的價值可能受到經(jīng)濟(jì)，利率和世界事件的影響。以市場價格定價房屋是需要考慮的最重要因素之一。買家很精明，知道該地區(qū)其他類似房屋的售價。

高估房屋可能并確實(shí)會帶來災(zāi)難性后果。買家會認(rèn)為賣家是不合理的，它為整個交易定下基調(diào)。等待降低價格以與市場保持一致也是一個錯誤。價格過高的房屋應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場定價。如果不是，賣家將始終保持略高于市場并追逐它。最終，它將導(dǎo)致市場上的太多天，并且可能根本不會導(dǎo)致銷售。

當(dāng)同一社區(qū)的同類房屋出售時，這表明房屋價格可能過高。對于可比較的房屋，還有其他因素需要考慮，包括如果地段較大且更適合居住的平方英尺。其他房屋可能已經(jīng)改造或有更新的廚房。如果其他房屋在同一社區(qū)銷售，這些是要考慮的因素。賣方要客觀是很重要的。

買家總是想知道為什么一個房子在市場上有這么多天。當(dāng)一個列表位于那里并累積市場上的天數(shù)時，買家可能會認(rèn)為家里有問題或者有某種類型的缺陷?；蛘咚麄兛赡苷J(rèn)為房屋價格過高。

當(dāng)一個房子在市場上有太多的天數(shù)時，這是一個相當(dāng)強(qiáng)烈的指標(biāo)，表明房屋價格過高，市場和房屋的狀況。

在市場價值或在上市開始時略低于房屋定價將產(chǎn)生最多的活動。這也有助于加快銷售速度。

最重要的因素是相應(yīng)地以市場價格對房屋進(jìn)行定價。如果賣方無法解決可接受的延期維護(hù)，只要它反映在價格中即可。在開始時正確定價房屋將確保其售價接近要價?？焖俪鍪鄯课菀步档土速u方的運(yùn)輸成本。