除非有適當(dāng)?shù)匿N售策略 否則出售房屋可能非常具有挑戰(zhàn)性

確保在房屋上市之前的所有延期維護(hù)都是必要的。延期維護(hù)可能對(duì)潛在買家有利，這可能是他們走進(jìn)房子時(shí)的第一件事。

剝落的油漆，如果有明顯的木材變質(zhì)跡象，木材腐爛或明顯的白蟻跡象，這將阻止買家。大多數(shù)買家不想購(gòu)買貨幣坑，除非由于延期維護(hù)而以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格購(gòu)買。其他維護(hù)項(xiàng)目包括任何未完成的管道問(wèn)題也應(yīng)在上市銷售之前解決。如果有明顯的漏水，即使在外部，包括泄漏的軟管或滴水龍頭可能會(huì)導(dǎo)致買家轉(zhuǎn)身走開，因?yàn)槿绻麄兡?ldquo;看到”這些東西，他們可能會(huì)想知道還有什么沒(méi)有修好!

解決遏制上訴的問(wèn)題，以確保房屋能夠邀請(qǐng)任何潛在買家前來(lái)觀看房屋。確保景觀整潔和更新，添加時(shí)令鮮花，并確保花壇被除草。如果你有草坪，確保它被修剪，沒(méi)有雜草。該國(guó)的某些地區(qū)現(xiàn)在使用人造草坪，這是一些房主的選擇。它總是綠色，看起來(lái)很棒!

確保前廊燈清潔，所有燈泡都在工作。如果需要，應(yīng)涂上前門。如果門上有任何側(cè)燈或窗戶，它們是干凈的，閃閃發(fā)光的。

如果房屋的遏制吸引力很差，買家可能甚至不想親自前來(lái)查看。添加裝飾性家具，如長(zhǎng)凳或椅子。戶外空間有限的住宅將受益于添加年度顏色的盆栽植物。

房地產(chǎn)市場(chǎng)將決定房產(chǎn)的價(jià)值。房屋的價(jià)值正是買家愿意支付的。對(duì)于賣方而言，這對(duì)于今天市場(chǎng)價(jià)值750,000美元的房屋意味著什么，兩年后可能沒(méi)有相同的價(jià)值。房屋的價(jià)值可能受到經(jīng)濟(jì)，利率和世界事件的影響。以市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)房屋是需要考慮的最重要因素之一。買家很精明，知道該地區(qū)其他類似房屋的售價(jià)。

高估房屋可能并確實(shí)會(huì)帶來(lái)災(zāi)難性后果。買家會(huì)認(rèn)為賣家是不合理的，它為整個(gè)交易定下基調(diào)。等待降低價(jià)格以與市場(chǎng)保持一致也是一個(gè)錯(cuò)誤。價(jià)格過(guò)高的房屋應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)。如果不是，賣家將始終保持略高于市場(chǎng)并追逐它。最終，它將導(dǎo)致市場(chǎng)上的太多天，并且可能根本不會(huì)導(dǎo)致銷售。

當(dāng)同一社區(qū)的同類房屋出售時(shí)，這表明房屋價(jià)格可能過(guò)高。對(duì)于可比較的房屋，還有其他因素需要考慮，包括如果地段較大且更適合居住的平方英尺。其他房屋可能已經(jīng)改造或有更新的廚房。如果其他房屋在同一社區(qū)銷售，這些是要考慮的因素。賣方要客觀是很重要的。

買家總是想知道為什么一個(gè)房子在市場(chǎng)上有這么多天。當(dāng)一個(gè)列表位于那里并累積市場(chǎng)上的天數(shù)時(shí)，買家可能會(huì)認(rèn)為家里有問(wèn)題或者有某種類型的缺陷?；蛘咚麄兛赡苷J(rèn)為房屋價(jià)格過(guò)高。

當(dāng)一個(gè)房子在市場(chǎng)上有太多的天數(shù)時(shí)，這是一個(gè)相當(dāng)強(qiáng)烈的指標(biāo)，表明房屋價(jià)格過(guò)高，市場(chǎng)和房屋的狀況。

在市場(chǎng)價(jià)值或在上市開始時(shí)略低于房屋定價(jià)將產(chǎn)生最多的活動(dòng)。這也有助于加快銷售速度。

最重要的因素是相應(yīng)地以市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)。如果賣方無(wú)法解決可接受的延期維護(hù)，只要它反映在價(jià)格中即可。在開始時(shí)正確定價(jià)房屋將確保其售價(jià)接近要價(jià)?？焖俪鍪鄯课菀步档土速u方的運(yùn)輸成本。