住房市場為新的首次購房者提供了大量支持

在未來10年內(nèi)，將有近4500萬人達到首次購房者的典型年齡 - 比過去十年多310萬人 - 在那些希望進入首次置業(yè)的人們已經(jīng)充滿挑戰(zhàn)的市場中創(chuàng)造更多需求。

在，典型的首次置業(yè)者是34歲。有4490萬24-33歲的人，或潛在的未來首次購房者，而年齡在35-44歲之間的4180萬人，或過去首次購房者的潛在增長率為7.4%。

在過去幾年中，住房市場的特點是庫存減少和價格上漲，特別是在最便宜的三分之一的房屋中 - 最有可能成為首次購房者的房屋。這些入門房屋在過去五年中的價值增長了57.3%，中位數(shù)增加了47,600美元，而此價格區(qū)間的待售庫存下降了23.2%。在同一時期，最昂貴的三分之一的房屋價值增長了26%，中間三分之一的房屋增長了36.8%。

雖然目前的房地產(chǎn)市場正在走軟，但即將到來的買家浪潮將為未來的首發(fā)房市場帶來現(xiàn)在熟悉的動態(tài)：相對較高的需求和低供應(yīng)，其中買家之間激烈的競爭加劇了價格上漲帶來的負擔(dān)能力問題。

“潛在的首次購買者膨脹，沒有庫存來滿足它，這表明首次購房者的典型年齡將繼續(xù)被推進。單身家庭建設(shè)的速度仍落后于我們在20世紀90年代所經(jīng)歷的步伐，如果沒有真正新增供應(yīng)的增加，那么初次購買者將會繼續(xù)留在租賃市場，“經(jīng)濟部長Skylar Olsen表示。 Zillow®的研究。“從租房轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)的買家有助于緩解租金需求，從而限制租金價格的增長。如果這股即將到來的買家必須激烈競爭購買房屋，這可能會推高租金價格和房屋價值。“

在一些市場，包括圣地亞哥和波士頓，已經(jīng)成為10個最不負擔(dān)得起的大型住房市場中，未來潛在首次購房者的增長更加極端。與上一波相比，這兩個地鐵的下一波潛在首次購房者將增加近20%。

首次購房者面臨著首付款的??困難 - 最近的Zillow分析發(fā)現(xiàn)，買家需要比30年前更長時間的首付款，并獲得貸款。與重復(fù)購買者(8%)相比，去年獲得抵押貸款的首次購房者數(shù)量的近四倍(29%)被拒絕了。

一些市場為首次購房者提供了更好的條件，結(jié)合了較低的房屋價值，強勁的升值預(yù)測，可用的供應(yīng)以及高價位的降價房源。2019年家庭購物季首次購房者的三個最佳市場是坦帕，拉斯維加斯和鳳凰城。