眾籌房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的危險性

基于房地產(chǎn)的股權(quán)眾籌(簡稱為“RECFunds”)正在投資者中迅速普及，作為一種替代方式，通常更容易獲得資金形式。RECFunds的好處是顯而易見的，包括訪問多種類型的項(xiàng)目，較小的投資障礙和投資組合多樣化。

但是，雖然RECFunds通常是投資者的好賭注，特別是那些可能無法使用傳統(tǒng)方法獲得融資的投資者，但它并非完全沒有風(fēng)險。Crowdfund Insider的 Anthony Zeoli寫道，其中一個更令人擔(dān)憂的風(fēng)險是這些項(xiàng)目可能無法正確承保。

對于RECFunds的主要問題是，這些項(xiàng)目的盈利能力極易受到所有可能未知因素的影響，包括學(xué)區(qū)邊界，項(xiàng)目成本下降，失業(yè)率等等，Zeoli認(rèn)為。這些因素當(dāng)然適用于各種投資，但眾籌投資項(xiàng)目的問題在于投資者往往沒有時間，耐心或經(jīng)驗(yàn)來正確評估這些風(fēng)險。

有人可能認(rèn)為這是可以的，因?yàn)殚_發(fā)人員和眾籌門戶肯定至少完成了他們的功課，對吧?不幸的是，情況可能并非總是如此。

Zeoli指出，許多眾籌門戶網(wǎng)站，即全國范圍內(nèi)的服務(wù)，根本沒有必要的本地專業(yè)知識來正確檢查可能對項(xiàng)目盈利能力產(chǎn)生影響的每個可能因素。例如，他們檢查一下鐵路線是否與物業(yè)并列?附近有機(jī)場嗎?

“目前大多數(shù)RECfund門戶網(wǎng)站都在審查并提供來自全國各地的項(xiàng)目，”Zeoli寫道。“但是，雖然他們的承保團(tuán)隊(duì)在審查項(xiàng)目方面經(jīng)常具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，但這些門戶網(wǎng)站不可能知道甚至沒有時間審查評估潛在RECfund項(xiàng)目的所有適用因素。”

Zeoli建議任何考慮投資于眾籌房地產(chǎn)項(xiàng)目的人都會像其他投資一樣對待這項(xiàng)努力。換句話說，投資者需要做功課，這不僅意味著閱讀相關(guān)文件，還要進(jìn)行研究，查看谷歌地圖，搜索率，學(xué)區(qū)以及可能破壞項(xiàng)目的任何其他因素。最近有人在酒店被謀殺了嗎?這樣的因素很容易侵蝕房產(chǎn)的價值。

Zeoli說，降低風(fēng)險的最佳方法是使用更加以地方為導(dǎo)向的眾籌門戶網(wǎng)站。他舉了SaundersDaily眾籌門戶網(wǎng)站的例子，該門戶網(wǎng)站專門針對明尼蘇達(dá)州及周邊地區(qū)的眾籌房地產(chǎn)項(xiàng)目。該網(wǎng)站由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jason Dailey經(jīng)營，他在明尼蘇達(dá)州的房地產(chǎn)市場擁有超過20年的經(jīng)驗(yàn)。

“房地產(chǎn)投資，特別是住宅房地產(chǎn)投資，是一種本地游戲，而不是游戲，需要經(jīng)驗(yàn)豐富，”Dailey告訴Zeoli。“當(dāng)可比價格，空置率，甚至人口統(tǒng)計(jì)等重要變量在某些城市的同一平方英里內(nèi)顯著變化時，每個本地市場都不同，高層分析師的報告也不會減少。”