預(yù)計(jì)今年投資者活動(dòng)將趨于平穩(wěn)

據(jù)預(yù)測，未來3到5年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的大型投資者將開始出售其投資組合中的許多房產(chǎn)。根據(jù)Propertywire的文章，這應(yīng)該有助于提高庫存水平，它應(yīng)該有助于促進(jìn)更平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場。

Zillow最新的房屋價(jià)格預(yù)期調(diào)查顯示，受訪者預(yù)計(jì)房價(jià)今年將平均增長4.5%，并且在2018年之前的幾年內(nèi)，人民幣升值率將穩(wěn)步開始放緩。房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及市場策略師也詢問投資者活動(dòng)的意見。

在恢復(fù)期間，全國數(shù)以千計(jì)的房屋被大規(guī)模投資者購買，特別是止贖房屋和低價(jià)房產(chǎn)。這些投資者在將房產(chǎn)作為出租房產(chǎn)添加到他們的投資組合之前已經(jīng)進(jìn)行了翻新。在許多方面，這種投資活動(dòng)可能被視為一件好事，因?yàn)樗鼛椭康禺a(chǎn)市場從經(jīng)濟(jì)衰退的深處恢復(fù)，但它也為普通購房者創(chuàng)造了競爭。因此，在供應(yīng)稀缺的某些地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲。

這項(xiàng)最新調(diào)查還要求受訪者評(píng)論如果這些大型機(jī)構(gòu)投資者決定在2014年縮減他們的活動(dòng)，將會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生什么影響。大約79%的回復(fù)者認(rèn)為如果這種情況發(fā)生，影響將會(huì)有些顯著或重大。當(dāng)被問及這些投資者將在多長時(shí)間內(nèi)出售其投資組合中的房產(chǎn)時(shí)，約有57%的人認(rèn)為這將在未來3到5年內(nèi)發(fā)生。

Zillow的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，投資者活動(dòng)的減少并不一定是壞事，而那些希望今年購買房產(chǎn)的買家將面臨較少投資者的競爭，他們往往選擇用現(xiàn)金購買。這應(yīng)該有助于抵消更高的抵押貸款利率和更高的房地產(chǎn)價(jià)格，投資活動(dòng)的下降應(yīng)被視為市場正在逐漸恢復(fù)正常的明確信號(hào)。預(yù)計(jì)機(jī)構(gòu)投資者不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模拋售，希望能夠迅速退出市場。

雖然今年房屋價(jià)格預(yù)計(jì)將上漲4.5%，但這高于歷史常態(tài)，約為3%。預(yù)計(jì)明年這一數(shù)字將下降至3.8%，到2018年將下降23.3%。