市場觀察納什維爾 坎伯蘭街甜蜜的聲音

納什維爾(Nashville)位于田納西州中北部地區(qū)的坎伯蘭河(Cumberland River)上，這里擁有眾多行業(yè)，包括醫(yī)療保健，，出版，運(yùn)輸和教育。

作為田納西州的首府，納什維爾是一座以藝術(shù)著稱的城市而聞名于世。它的綽號(hào)“音樂之城”，是大奧萊(Ole Opry)的故鄉(xiāng)，并且擁有蓬勃發(fā)展的音樂產(chǎn)業(yè)，因此是一個(gè)廣受好評(píng)的綽號(hào)。

與全國其他地區(qū)一樣，納什維爾的房地產(chǎn)業(yè)也遇到了一些坎bump，但市場似乎正在好轉(zhuǎn)。

根據(jù)Trulia，納什維爾的房屋與去年同期相比下降了不到1%。

從2011年12月到2012年2月，房屋銷售價(jià)格中位數(shù)比上一季度增長1.9%，比上年同期增長4.5%，達(dá)到158,200美元，這是一個(gè)非常實(shí)惠的價(jià)格。

在銷售價(jià)格上漲的同一時(shí)期，房屋銷售下降了64.5%。目前，Trulia在止贖過程的各個(gè)階段列出了近4,000套轉(zhuǎn)售和新房屋，而只有728套房屋。

平均上市價(jià)格為截至5月9日當(dāng)周，2012在314353 $，比前一周增加了1.4%。過去5年中，納什維爾的銷售價(jià)格上漲了8.4%。

納什維爾最受歡迎的社區(qū)包括西米德(West Meade)和英格伍德(Inglewood)，平均掛牌價(jià)格分別為452,598美元和184,306美元。

大納什維爾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)告稱，4月份有2186宗房屋交易關(guān)閉，比2011年4月增加了25%。截至2012年4月的房屋成交量比2011年同期增長了24.5%。

GNAR總裁肯德拉·庫克(Kendra Cooke)表示：“總銷售額是自2010年6月以來的最好水平，這是首次購買者稅收抵免的最初截止日期。雖然部分增長可以歸因于正常的季節(jié)性趨勢，但關(guān)閉的數(shù)量很高，這清楚地表明該地區(qū)的房地產(chǎn)市場正在顯著改善。持續(xù)的歷史低利率，不斷增長的經(jīng)濟(jì)信心和不斷上漲的租金都是對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響的因素。”

庫克繼續(xù)說道：“庫存下降了，但是總體庫存為9個(gè)月，住宅庫存為非常均衡的6.5個(gè)月?，F(xiàn)在，賣家將希望確保自己的房屋已做好展示準(zhǔn)備。在市場活動(dòng)不斷增加的同時(shí)，如果買家要認(rèn)真考慮進(jìn)行購買，他們會(huì)非常關(guān)注他們?cè)L問的干凈整潔的物業(yè)。”

房地產(chǎn)專業(yè)人士揚(yáng)·哈伯(Jan Harbor)說：蓋洛普(Galup)剛剛將其選為該國第四大城市。買家注意到這里的增長潛力。”

納什維爾的商業(yè)領(lǐng)域投資了大型公司-通用汽車，亞馬遜和日產(chǎn)以及其他公司，該公司擁有十二家財(cái)富500強(qiáng)公司，其公司總部設(shè)在那。

港灣說：“該市的統(tǒng)一政府地位使經(jīng)商更加容易。”

“成為這個(gè)繁榮的城市的一部分，我感到非常興奮，在這個(gè)城市，商務(wù)和生活，工作和的絕妙之處同等重要，”海港繼續(xù)說道。“我完全同意納什維爾商會(huì)的口號(hào)：生意好!”

根據(jù)《新聞》 2012年最佳高中排名報(bào)告，田納西州的學(xué)校獲得了許多獎(jiǎng)項(xiàng)，其中排名前列的兩所學(xué)校位于納什維爾。休姆-福格學(xué)術(shù)磁鐵中學(xué)和馬丁·路德·金學(xué)術(shù)磁鐵中學(xué)都獲得了金牌，并在全國排名第49位和第81位，這是一個(gè)了不起的成就。

在納什維爾不乏有趣的事情要做和看。根據(jù)Travel + Leisure，有100多個(gè)音樂場所，他們將納什維爾的現(xiàn)場音樂表演評(píng)為第一，將夜生活評(píng)為第八，將食物評(píng)為十六。

市區(qū)，被稱為The Gulch，已經(jīng)破敗不堪，被放棄了聲譽(yù)，如今已改建為時(shí)髦的城市環(huán)境，擁有高檔餐廳和熱鬧的夜生活。

溫和的氣候，熙熙atmosphere的氣氛和熱鬧的城市夜生活相結(jié)合，為單身人士和家庭營造了一個(gè)絕佳的地方。由于沒有州所得稅和較低的營業(yè)稅，將繼續(xù)吸引更多的買家到納什維爾。