房價下跌和上漲的真正原因

自2006年至2007年初期以來，有一系列因素加劇了住房危機。在當前危機中被提及的許多問題包括止贖率很高，由此導致的空置房產(chǎn)市場過多以及其影響。這是通過降低評估價值來實現(xiàn)的。盡管所有這些無疑都加劇了這個問題，但數(shù)據(jù)表明，這些結果更多的是住房危機的根本原因。

盡管政客們爭論著是應該減少那些“最值得”的房主的貸款余額，還是應該將現(xiàn)有抵押貸款的利率從5%降低至4%，或者是“讓自由市場工作”，但這些都只是在解決以下問題：問題不是根本原因。這就像通過讓政府向所有人提供免費的阿司匹林和組織來治療感冒和流感，而忽略了感冒首先蔓延的原因。

事實是，數(shù)據(jù)非常清楚地表明，這種流行病的根源是多年前開始的。為此，讓我們看一下各種分析來源提供的一些基本數(shù)據(jù)。

將以上數(shù)據(jù)與人口普查局對家庭實際收入中位數(shù)的分析相結合，結果表明，從1967年到2010年，實際中位數(shù)收入僅增加了9,345美元!

另一方面，有許多房屋數(shù)據(jù)來源顯示，自1960年代以來，房屋價格每年上漲6.3%。多年來，價格長期處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，漲幅很小。真正的大幅度增長始于1990年代，到2000年代初，它們已達到兩位數(shù)，主要是由于獲得抵押貸款的便捷性。

我認為，盡管其他政府政策對收入和就業(yè)產(chǎn)生了負面影響，但這里的大局也傾向于強烈暗示政府政策和金融計劃往往會推高房價。房價只是在所有權成本和實際收入之間尋求負擔得起的平衡。

當您考慮稅收并查看當前對美元價值的影響時，難怪房屋價格下跌了，而且漲了不起。只要實際收入沒有增加，就沒有理由假設房價也會上漲。