隨著多德弗蘭克時代的到來住宅房地產(chǎn)行業(yè)開始崩潰

以兩個主要的國會支持者克里斯·多德(Chris Dodd)和巴尼·弗蘭克(Barney Frank)命名的金融監(jiān)管法案Dodd-Frank已經(jīng)開始實施。該法案的長度超過1000頁，幾乎涵蓋了住宅地產(chǎn)的每個角落。房地產(chǎn)業(yè)。

實際上，業(yè)內沒有人會避免這種新的，全面的金融監(jiān)管和“消費者保護”嘗試的影響。盡管其目的是解決住房危機，并保護消費者免受不良貸款人的侵害，但隨著該法案開始變得活躍起來，房地產(chǎn)行業(yè)正處于競爭中。

但是該法案涉及的內容太多，因此所有部分的實際實施將花費數(shù)月(甚至數(shù)年)。沒有人知道最終的結果會是什么，但是房地產(chǎn)行業(yè)正在等待這一法案將如何影響的住宅房地產(chǎn)市場，這是令人畏懼的

首先，該法案賦予美聯(lián)儲規(guī)范房屋行業(yè)的新權力。這是新領域，美聯(lián)儲提出的一些新規(guī)則已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士的主要關注目標。其中最突出的是定義“合格住宅抵押”的規(guī)則。如果以書面形式實施，則此規(guī)則將需要20%的首付，并且要遵守嚴格的承保準則，即使是想要為房屋出售融資的私人賣方也必須遵守。顯然，一條規(guī)則甚至會影響除持牌專業(yè)人士之外的私人房屋銷售商，這意味著這些規(guī)則將對出售的每套房屋產(chǎn)生影響。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會強烈反對書面規(guī)定，稱該提案將使購房者更難滿足嚴格的資格要求，從而威脅到房地產(chǎn)市場。潛在購房者的任何減少都可能給已經(jīng)疲軟的房地產(chǎn)市場帶來新的打擊。

抵押家，房屋建筑商以及幾乎所有與住房行業(yè)有關的組織都擔心，這些新規(guī)定將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負面影響。

甚至私人房地產(chǎn)投資者和注意購買者也擔心，新規(guī)則將取消賣方融資，這是那些信用受損或其他財務問題的購買者的選擇。根據(jù)新規(guī)定，每年售出三處以上房產(chǎn)的私人房地產(chǎn)投資者必須遵守與任何或貸方相同的準則，甚至必須成為持牌抵押貸款發(fā)起人，才能通過賣方融資出售自己的房產(chǎn)。

賣方仍必須根據(jù)“合格的住宅抵押”規(guī)則對買方進行鑒定，該規(guī)則不允許出現(xiàn)信用問題，例如在信用報告中延遲60天付款。由于賣方融資通常用于幫助目前無法獲得傳統(tǒng)抵押貸款資格的買方，因此這些新要求將有效地阻止賣方幫助有信用問題的買方。

整個想法沒有任何意義。在房屋銷售達到創(chuàng)紀錄的低點的同時限制購買者資格似乎并不是使房地產(chǎn)市場和整個經(jīng)濟重回正軌的好方法。甚至有人暗示，這并不是保護消費者的一種嘗試，而是一種接管整個住房業(yè)的更大嘗試。因此，隨著這些新法規(guī)開始生效，業(yè)界一直在等待。只有時間才能說明他們將提供多少幫助或對房屋行業(yè)造成的傷害。