愛爾蘭政府機(jī)構(gòu)試圖向購房者求購

愛爾蘭房地產(chǎn)市場仍然處于困境，政府在18個月前成立了資產(chǎn)管理局(NAMA)，以收購風(fēng)險資產(chǎn)，并尋找吸引買家重返市場的新方法。

由于房地產(chǎn)市場的繁榮和隨后的蕭條，愛爾蘭去年獲得了的850億歐元救助?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)價格比2007年下降了40%，住宅房屋價格到4月同比下降了12.2%。

自2007年以來，抵押貸款已下降了約95%。愛爾蘭業(yè)聯(lián)合會(Irish Banking Federation)表示，2011年第一季度發(fā)放的新抵押數(shù)量較上年同期下降了53%。都柏林理工學(xué)院房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)院的講師湯姆·鄧恩說：“市場需要一個開端。NAMA可能能夠提供這一點。”

NAMA 5月份發(fā)表聲明說，正在與商討如何吸引更多的房地產(chǎn)購買者。“ NAMA可能會以折扣價出售房屋，前提是該交易后的幾年內(nèi)房產(chǎn)價值進(jìn)一步下跌。”代理商雷·戈登(Ray Gordon)。隨著房價繼續(xù)下跌，許多購買者擔(dān)心會陷入負(fù)資產(chǎn)。

NAMA正在考慮的一種選擇是要求買方索要購買價格的80%，而剩余的20%僅在市場價值不變或增加一定百分比時才收取。如果價值下降，則買方將僅對未付金額承擔(dān)部分責(zé)任，或可能根本不承擔(dān)任何責(zé)任。

NAMA現(xiàn)在控制著曾經(jīng)價值700億歐元的貸款，以平均約58%的折扣購買，并擁有約12億歐元的現(xiàn)金。現(xiàn)在，它需要籌集更多的現(xiàn)金并擁有財產(chǎn)，而國際投資者則需要更多的保證，以確保市場觸底反彈。