房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)起人免征資本利得稅

在2015年聯(lián)盟預(yù)算之前，工業(yè)聯(lián)合會(huì)(CII)行業(yè)團(tuán)體已敦促政府對(duì)房地產(chǎn)投資信托(REIT)/基礎(chǔ)設(shè)施投資信托(InvIT)的發(fā)起人免征長(zhǎng)期資本利得稅。

“對(duì)于發(fā)起人來構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托基金/邀請(qǐng)函，需要與房地產(chǎn)投資信托基金/邀請(qǐng)函的單位交換特殊目的車輛(SPV)的股份。這種股份交換實(shí)際上不是商業(yè)交易，因?yàn)镾PV股份的利益相關(guān)者與REIT / InvIT的單位持有人相同。因此，沒有合理的征稅依據(jù)。” CII在周一的一份聲明中說。

上一預(yù)算案為REIT和InvIT征稅提供了“通過”狀態(tài)。SEBI隨后制定了新的商業(yè)信托結(jié)構(gòu)上市規(guī)則。

CII總干事Chandrajit Banerjee表示：“由于進(jìn)行股份交換僅是為了初始化具有資產(chǎn)的REIT / InvIT，因此，此類收益應(yīng)免征最低替代稅(MAT)，并且這種交換行為不是一項(xiàng)交易。因此不應(yīng)該這樣對(duì)待。”

聲明還說，由于房地產(chǎn)投資信托基金必須強(qiáng)制將幾乎所有的年收入作為股利分配給單位持有人，因此基礎(chǔ)的特殊目的企業(yè)必然必須承擔(dān)股利分配稅(DDT)責(zé)任。

“這將導(dǎo)致多層稅收，因?yàn)镾PV除應(yīng)納稅所得額的企業(yè)所得稅外還將遭受DDT征稅。公司稅和DDT的流出將降低分配收入。因此，SPV應(yīng)免征稅款Banerjee補(bǔ)充說：“分配給REIT / InvIT的股息的DDT”。