租房者和購(gòu)房者的5種預(yù)測(cè)

如果您是房客，您(和您的帳戶)可能已經(jīng)知道這一點(diǎn)：在過(guò)去十年中，房租一直在上漲。和向上。實(shí)際上，在該國(guó)許多地區(qū)，租金的增長(zhǎng)速度快于房?jī)r(jià)。

好消息?Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Skylar Olsen博士表示，自2015年7月達(dá)到峰值以來(lái)，增長(zhǎng)率已逐漸放緩。

盡管租金不可能在短期內(nèi)下降，但其上升的坡度將像更緩和的山坡而不是冰川的山丘，但在熱市場(chǎng)中例外。(西海岸，請(qǐng)隨身攜帶攀巖裝備。)

以下是今年租賃市場(chǎng)的五個(gè)最高預(yù)測(cè)。

租金上漲將在2017年全年保持穩(wěn)定，整體租金升值幅度幾乎持平，約為1.5%。

最熱門的市場(chǎng)，如西雅圖，波特蘭，海灣地區(qū)，圣地亞哥和丹佛，將繼續(xù)升值5%以上(在某些社區(qū)甚至更高)，因此這些地區(qū)的房客可能需要幾年的時(shí)間才能找到緩解措施。

租金升值的放緩大部分是由于多戶住宅建設(shè)的激增。滿足持續(xù)需求的更多供應(yīng)有助于保持市場(chǎng)穩(wěn)定，這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

另外，全國(guó)范圍內(nèi)的收入都在增加，因此用于租金的收入百分比應(yīng)該變得更加合理。

自2006年以來(lái)，房屋擁有率每年都在下降，并且一直處于歷史最低水平。

當(dāng)新家庭不斷涌現(xiàn)時(shí)(孩子們自己搬家，夫妻分居，室友找到自己的住所)，這些家庭中的大多數(shù)都是租金。

但是，隨著越來(lái)越多的千禧一代開(kāi)始結(jié)婚或生小孩，這種趨勢(shì)可能很快就會(huì)改變。

盡管他們還不急著購(gòu)買，但他們計(jì)劃：Zillow住房信心指數(shù)發(fā)現(xiàn)，千禧一代比其他任何一代都更加重視房主所有權(quán)，并將其視為實(shí)現(xiàn)更大個(gè)人自由的途徑。

城市密度將增加，但郊區(qū)遷移將繼續(xù)。

雖然千禧一代可能會(huì)考慮擴(kuò)大規(guī)模，但老一代Xers和嬰兒潮一代將縮小規(guī)模并尋找適合步行的社區(qū)，從而為城市住房競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)更多競(jìng)爭(zhēng)。

在許多城市，市中心附近的租金上漲最快，那里的建筑未能跟上需求的步伐。

低庫(kù)存和高租金將繼續(xù)將租房者趕出城市尋找可負(fù)擔(dān)得起的住房，結(jié)果，將有更多的人開(kāi)車去上班，這是十年來(lái)的趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)，因?yàn)樗麄儼岬搅擞凶》康牡貐^(qū)。公共交通。

到2017年，公交車和城市中心附近的小型房屋的Denser開(kāi)發(fā)可能會(huì)增加，以解決庫(kù)存(和負(fù)擔(dān)能力)問(wèn)題。

但是，郊區(qū)移民不僅僅是對(duì)負(fù)擔(dān)能力的反應(yīng)。對(duì)于尋求更好的學(xué)校，更多的平方英尺和安全感的家庭，郊區(qū)可以提供很多服務(wù)。在對(duì)個(gè)人住房趨勢(shì)Zillow的小組報(bào)告發(fā)現(xiàn)之后承受能力，租房者和買家的一致好評(píng)列出附近的安全作為首要任務(wù)。

在全國(guó)范圍內(nèi)，獨(dú)戶住宅的建設(shè)未能滿足需求，而且這種情況可能不會(huì)很快改變。房屋建筑工人正在縮減，而建筑工資卻在上漲。

隨著移民政策收緊，勞動(dòng)力可能變得更加稀缺。據(jù)估計(jì)，無(wú)證工人占單身建筑工人的10%至20%，因此，這些工人的流失可能進(jìn)一步拉高工資。

工資上漲和高土地價(jià)格共同導(dǎo)致更多的建筑商將注意力集中在高端市場(chǎng)上，但對(duì)于許多首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些房屋已遙不可及。如果沒(méi)有足夠的入門級(jí)房屋來(lái)購(gòu)買，那些可能的買家將繼續(xù)租房。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家一直預(yù)期利率會(huì)上升，而美聯(lián)儲(chǔ)本月溫和升息就滿足了這些預(yù)期。隨著失業(yè)率的下降和工資的繼續(xù)增長(zhǎng)，可能會(huì)進(jìn)一步加息。

然而，隨著白宮新一屆政府支持低利率，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)面臨新的壓力，要求降低利率。