租房者和購房者的5種預(yù)測

如果您是房客，您(和您的帳戶)可能已經(jīng)知道這一點：在過去十年中，房租一直在上漲。和向上。實際上，在該國許多地區(qū)，租金的增長速度快于房價。

好消息?Zillow高級經(jīng)濟學(xué)家Skylar Olsen博士表示，自2015年7月達到峰值以來，增長率已逐漸放緩。

盡管租金不可能在短期內(nèi)下降，但其上升的坡度將像更緩和的山坡而不是冰川的山丘，但在熱市場中例外。(西海岸，請隨身攜帶攀巖裝備。)

以下是今年租賃市場的五個最高預(yù)測。

租金上漲將在2017年全年保持穩(wěn)定，整體租金升值幅度幾乎持平，約為1.5%。

最熱門的市場，如西雅圖，波特蘭，海灣地區(qū)，圣地亞哥和丹佛，將繼續(xù)升值5%以上(在某些社區(qū)甚至更高)，因此這些地區(qū)的房客可能需要幾年的時間才能找到緩解措施。

租金升值的放緩大部分是由于多戶住宅建設(shè)的激增。滿足持續(xù)需求的更多供應(yīng)有助于保持市場穩(wěn)定，這對租房者來說是個好消息。

另外，全國范圍內(nèi)的收入都在增加，因此用于租金的收入百分比應(yīng)該變得更加合理。

自2006年以來，房屋擁有率每年都在下降，并且一直處于歷史最低水平。

當新家庭不斷涌現(xiàn)時(孩子們自己搬家，夫妻分居，室友找到自己的住所)，這些家庭中的大多數(shù)都是租金。

但是，隨著越來越多的千禧一代開始結(jié)婚或生小孩，這種趨勢可能很快就會改變。

盡管他們還不急著購買，但他們計劃：Zillow住房信心指數(shù)發(fā)現(xiàn)，千禧一代比其他任何一代都更加重視房主所有權(quán)，并將其視為實現(xiàn)更大個人自由的途徑。

城市密度將增加，但郊區(qū)遷移將繼續(xù)。

雖然千禧一代可能會考慮擴大規(guī)模，但老一代Xers和嬰兒潮一代將縮小規(guī)模并尋找適合步行的社區(qū)，從而為城市住房競爭帶來更多競爭。

在許多城市，市中心附近的租金上漲最快，那里的建筑未能跟上需求的步伐。

低庫存和高租金將繼續(xù)將租房者趕出城市尋找可負擔得起的住房，結(jié)果，將有更多的人開車去上班，這是十年來的趨勢的逆轉(zhuǎn)，因為他們搬到了有住房的地區(qū)。公共交通。

到2017年，公交車和城市中心附近的小型房屋的Denser開發(fā)可能會增加，以解決庫存(和負擔能力)問題。

但是，郊區(qū)移民不僅僅是對負擔能力的反應(yīng)。對于尋求更好的學(xué)校，更多的平方英尺和安全感的家庭，郊區(qū)可以提供很多服務(wù)。在對個人住房趨勢Zillow的小組報告發(fā)現(xiàn)之后承受能力，租房者和買家的一致好評列出附近的安全作為首要任務(wù)。

在全國范圍內(nèi)，獨戶住宅的建設(shè)未能滿足需求，而且這種情況可能不會很快改變。房屋建筑工人正在縮減，而建筑工資卻在上漲。

隨著移民政策收緊，勞動力可能變得更加稀缺。據(jù)估計，無證工人占單身建筑工人的10%至20%，因此，這些工人的流失可能進一步拉高工資。

工資上漲和高土地價格共同導(dǎo)致更多的建筑商將注意力集中在高端市場上，但對于許多首次購房者來說，這些房屋已遙不可及。如果沒有足夠的入門級房屋來購買，那些可能的買家將繼續(xù)租房。

經(jīng)濟學(xué)家一直預(yù)期利率會上升，而美聯(lián)儲本月溫和升息就滿足了這些預(yù)期。隨著失業(yè)率的下降和工資的繼續(xù)增長，可能會進一步加息。

然而，隨著白宮新一屆政府支持低利率，美聯(lián)儲可能會面臨新的壓力，要求降低利率。