房地產(chǎn)市場(chǎng)的凈吸收額超過(guò)了經(jīng)濟(jì)衰退期間的損失

芝加哥——寫字樓市場(chǎng)——2014年第四季度整體空置

2014年是芝加哥大都市地區(qū)投資的豐收年。在旅游業(yè)、科技業(yè)和物流業(yè)的推動(dòng)下，辦公行業(yè)從大衰退中全面復(fù)蘇。據(jù)戴德梁行(DTZ)報(bào)告，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的凈吸收額超過(guò)了經(jīng)濟(jì)衰退期間的損失，而投資活動(dòng)超過(guò)了40億美元。

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)最近的數(shù)據(jù)，該市受過(guò)高等教育的工人推動(dòng)許多企業(yè)遷往芝加哥，導(dǎo)致整體空置率降至13.3%。2014年第四季度，芝加哥商務(wù)區(qū)經(jīng)歷了七年來(lái)最大的正吸收總量。CBD最大的兩筆交易都發(fā)生在150 N河畔酒店(150 N Riverside)，凱悅酒店(Hyatt)在那里簽下了25萬(wàn)平方英尺的寫字樓租約，波爾西內(nèi)利律師事務(wù)所(Polsinelli)在那里簽下了112,033平方英尺的租約。世邦魏理仕的報(bào)告顯示，雖然對(duì)甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓的需求越來(lái)越大，但丙級(jí)寫字樓卻越來(lái)越難找，因?yàn)樵S多資產(chǎn)正被轉(zhuǎn)換成其它用途，如酒店、零售和多戶住宅。

芝加哥-寫字樓市場(chǎng)-凈吸收/要求租金2014年第四季度

芝加哥的寫字樓市場(chǎng)仍然受到科技行業(yè)的積極影響。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，該行業(yè)2014年的新租約和擴(kuò)張面積超過(guò)了100萬(wàn)平方英尺。值得注意的開發(fā)項(xiàng)目包括1KFulton，它將在2015年交付超過(guò)50萬(wàn)平方英尺的甲級(jí)寫字樓，以及South Street Capital在鵝島投資9000萬(wàn)美元的適應(yīng)性再利用項(xiàng)目。353 N Clark和300 N LaSalle都打破了交易記錄，分別以7.15億美元和8.5億美元成交。

對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的高需求和強(qiáng)勁的投資活動(dòng)，導(dǎo)致商務(wù)區(qū)的租金上漲。與此同時(shí)，負(fù)擔(dān)得起的辦公空間越來(lái)越少。預(yù)計(jì)2015年空置率將繼續(xù)下降。戴德梁行報(bào)告稱，截至2014年第四季度末，共有9處房產(chǎn)簽訂了總價(jià)值11億美元的合同。