范碼頭的故事 波士頓海濱的催化劑

12多年前，波士頓的南部海濱或多或少只限于廢棄的停車場(chǎng)，那里有很好的金融區(qū)景觀。漸漸地，F(xiàn)an碼頭的六座新玻璃塔（商業(yè)和住宅建筑）、當(dāng)代藝術(shù)研究所、波士頓會(huì)議和展覽中心、住宅項(xiàng)目公園巷海港和兩家酒店重新塑造了這一地區(qū)。該區(qū)的轉(zhuǎn)型始于被稱為大挖掘的藝術(shù)/隧道項(xiàng)目，這是一個(gè)增加公路和公共交通通道的交通項(xiàng)目，以及與城市其余部分的連接。

公司（The Fallon Co.）總裁約瑟夫？法倫（Joseph Fallon）告訴商業(yè)地產(chǎn)管理公司（Commercial Properties）：“隨著該市對(duì)一個(gè)新的創(chuàng)新中心的愿景和大挖掘?yàn)楦劭陂_辟了新的發(fā)展道路，兩個(gè)主要項(xiàng)目——Fan Pier最初由普利茲克家族擁有，而計(jì)劃中的BCEC幫助開創(chuàng)了一個(gè)濱水開發(fā)進(jìn)步的新時(shí)代。

當(dāng)?shù)毓綟allon公司是Park Lane Seaport（2005年建成）和海港區(qū)兩家新酒店的開發(fā)商：Westin濱水區(qū)（2007年）和萬(wàn)豪文藝復(fù)興酒店（2008年）。為了完成豪華公寓項(xiàng)目公園巷海港，法倫公司接管了范碼頭。

“我們認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目至關(guān)重要。經(jīng)過其他合作伙伴幾次失敗的嘗試，法倫公司于2005年從普利茲克公司購(gòu)買了21英畝的范碼頭場(chǎng)地，“法倫補(bǔ)充道。

涉及9個(gè)區(qū)塊的混合用途項(xiàng)目進(jìn)展的第一步是改變分區(qū)條例，以吸引生命科學(xué)公司。法倫解釋說：“這一重大變化為Vertex Pharmaceuticals將其全球總部遷往Fan Pier帶來了機(jī)會(huì)。

不久，在金融崩潰的高峰期，該公司介入并交付了兩個(gè)招待項(xiàng)目，以確保BCEC的最終批準(zhǔn)，因?yàn)闀?huì)議客人需要足夠的住宿。法倫強(qiáng)調(diào)，每個(gè)項(xiàng)目的作用對(duì)塑造波士頓的新海濱至關(guān)重要。

快進(jìn)十年-灰色停車場(chǎng)被四座商業(yè)塔（一個(gè)濱海公園大道，十一個(gè)風(fēng)扇碼頭大道，五十個(gè)北方大道，100個(gè)北方大道）和豪華住宅塔二十二個(gè)自由，都站在風(fēng)扇碼頭。該項(xiàng)目的第二座高端住宅樓“五十自由”正在建造中。范碼頭還有一個(gè)六英畝的碼頭，一個(gè)大的公共綠地和范碼頭公園，它毗鄰現(xiàn)在正在建造的港灣。

下面，約瑟夫·法倫為范碼頭的發(fā)展和進(jìn)一步的增長(zhǎng)計(jì)劃提供了進(jìn)一步的展望。

22自由是波士頓住宅市場(chǎng)的成功產(chǎn)品.五十自由怎么樣？還有更多的單位可以在五十自由出售嗎？

法倫：我們很幸運(yùn)地有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的等待名單，有許多客戶等待進(jìn)入大樓，以及從22名自由業(yè)主推薦給朋友和家人，以及當(dāng)?shù)睾蛧?guó)際客戶。五十自由正在享受持續(xù)的買方興趣，我們預(yù)計(jì)將在2018年完成銷售周期。

你如何看待波士頓的奢侈品多家庭市場(chǎng)的需求？

法倫：波士頓有一個(gè)強(qiáng)大的豪華住宅市場(chǎng)，特別是在豪華多家庭類別。需求仍然強(qiáng)勁，但目前供不應(yīng)求。我們預(yù)計(jì)，雖然市場(chǎng)將保持穩(wěn)定，但它不會(huì)經(jīng)歷我們?cè)谶^去幾年中看到的指數(shù)增長(zhǎng)。目前，公寓的繁榮和隨后向公寓的轉(zhuǎn)變正在助長(zhǎng)供應(yīng)過剩。

問：范碼頭的哪些物業(yè)仍然屬于法倫公司？有沒有人在市場(chǎng)上？

法倫：法倫公司擁有一個(gè)濱海公園大道，二十二個(gè)自由和五十個(gè)自由。法倫公司在2014年向高級(jí)住房財(cái)產(chǎn)信托公司出售了11個(gè)樊碼頭大道和50個(gè)北方大道，這標(biāo)志著該市當(dāng)年最大的房地產(chǎn)交易之一。2016年，德意志收購(gòu)北方大道100號(hào)。范墩目前無房產(chǎn)上市..

CPE：范碼頭的下一步是什么？是否還有其他計(jì)劃開發(fā)的組件？

法倫：我們將在開放五十自由的同時(shí)完成范碼頭公園，這將提供更多的機(jī)會(huì)進(jìn)入社區(qū)內(nèi)的綠地，并計(jì)劃增加兩座建筑，同時(shí)進(jìn)一步納入新的零售、招待和舒適的服務(wù)。

范碼頭是一個(gè)混合用途，過境友好的發(fā)展，總計(jì)劃反映了不同的用途如何結(jié)合在一起，創(chuàng)造更多的部分之和。隨著城市人口的增長(zhǎng)，嬰兒潮一代回到城市地區(qū)，年輕的千禧一代在城市停留的時(shí)間更長(zhǎng)，以交通為導(dǎo)向的發(fā)展對(duì)城市規(guī)劃是至關(guān)重要的。在像海港這樣不斷發(fā)展的社區(qū)，你可以看到它在推動(dòng)增長(zhǎng)方面的重要性。海濱開發(fā)已經(jīng)成為整個(gè)城市和其他主要大都市市場(chǎng)的典范-例如，多倫多從波士頓的濱水區(qū)獲得了靈感，以擴(kuò)大其規(guī)模。

范皮爾的總體規(guī)劃體現(xiàn)了法倫公司的超凡理念：明天的鄰近地區(qū)的發(fā)展必須補(bǔ)充今天的鄰近地區(qū)。環(huán)境/城市因素的作用（例如港口、現(xiàn)有天際線等）對(duì)影響社區(qū)設(shè)計(jì)至關(guān)重要。FanPier和Fallon公司產(chǎn)品組合中的所有建筑均需獲得LEED認(rèn)證，并考慮到可持續(xù)性，并結(jié)合最新的綠色建筑實(shí)踐。

最初，范碼頭是由一家30億美元的合資企業(yè)帶來的。你能告訴我們到目前為止投資的資本是什么嗎？

法倫：作為一家私人擁有和經(jīng)營(yíng)的公司，法倫公司不披露財(cái)務(wù)信息。