您不知道可以談判的5件事

當(dāng)您考慮到法律法規(guī)文件，20分鐘的一般采訪以及對公寓及其設(shè)施的敷衍之旅時，租房者會覺得自己要么必須要么拿走或離開它。似乎沒有空間來談判住宅租賃協(xié)議。

有時可能是對的。但是房客實際上可能處于比他們意識到的更好的討價還價地位。通常，潛在的租戶能夠協(xié)商租賃協(xié)議的某些方面，尤其是在房東急于租用特定單位的情況下。

這可能是您的租賃協(xié)議的五個方面，您可能比您想像中擁有更多的控制權(quán)。

1.保證金

如果保證金要求似乎不合理，請?zhí)岢鲆粋€更合理的數(shù)字?？紤]到某些司法管轄區(qū)的法規(guī)所規(guī)定的押金限額，租房者也許可以協(xié)商一個較低的數(shù)字，特別是如果他們可以提供參考資料和負(fù)責(zé)任的租金維持記錄。

如果房東確實需要根據(jù)合同獲得單位，則他或她可能愿意就此問題進(jìn)行討論。

2.寵物政策

寵物政策和收費雖然有些遙不可及，但在某些情況下可以商量，特別是如果動物很小，安靜且從未表現(xiàn)出侵略跡象的話。

同樣，如果一個公寓只允許一定大小或種類的寵物，那么精明的租戶可能每月可以多付幾美元的租金，就能從門外獲得紐芬蘭。

3.使用便利設(shè)施

如果建筑物具有某些設(shè)施，例如健身房，游泳池或現(xiàn)場健身中心，需要額外的月租費用，則房客可以協(xié)商將這些費用計入月租費用。

與保證金一樣，租房者可以通過顯示出色的按時付款記錄并提供愿意證明其可預(yù)測性和一致性的先前房東的清單來獲得杠桿作用。

此外，潛在的續(xù)約租戶可從與房東的談判中受益，以便為新的租賃期提供便利。

4.停車證和客人政策

可以理解，房東不鼓勵房客接待大量客人。但是，租戶不應(yīng)因繁瑣的客人政策或訪客停車不足而感到不必要的負(fù)擔(dān)。

例如，如果房東只愿意提供一張停車證，則可能需要談判兩到三張停車證，以便游客可以安全停車并在附近停車。

同樣，如果租賃協(xié)議對過夜的客人施加限制，請務(wù)必斷言，這過分地限制了可以過夜的親密朋友和家人的數(shù)量。然后，提及繼續(xù)搜索可能會更好。您可能會驚訝于此租約期限從協(xié)議中消失的速度。

5.月租金

這是成功談判的最大(也是最困難)的租賃協(xié)議條款之一。但是，保持單位充滿并獲利符合房東的最大利益，介紹性租金可能遠(yuǎn)高于房東或業(yè)主實現(xiàn)上述利潤的實際需要。如果您是沒有搬遷，延遲租金，損壞，民事判決或一般租金問題的租戶，則很有可能降低租金率。

在談判這個術(shù)語時，要合理并了解房東的立場。還請記住，低價還價會很快使討論變糟。

這也可能有助于研究該地區(qū)可比的租金水平，以向房東顯示您實際的勤奮程度。最終肯定可以得到回報。

什么不談判

正如您母親曾經(jīng)說過的，有些事情根本無法討論。房東不能寬恕任何以地方，州或聯(lián)邦法律為基礎(chǔ)的政策，因此請不要提出要求。

房東也不允許租戶超過最大入住人數(shù)，因為這些通常是由當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)設(shè)定的，旨在確保租戶的安全。其他不可商談的條款可能包括禁止在室內(nèi)吸煙，安裝固定裝置，油漆，從事實質(zhì)性建筑，改建，轉(zhuǎn)租或安排租約。

另一方面，不允許房東談判任何本質(zhì)上具有歧視性的內(nèi)容。例如，房東不能為服務(wù)性動物，有小孩的兒童或為殘疾租戶提供的合理住宿額外收費。在所有這些情況下，這些條款均受州和聯(lián)邦公平住房法律的保護(hù)，不宜討論。