過去10年的十大房地產(chǎn)故事

為了慶祝Zillow成立10周年，我們回顧了過去的十年，并回顧了當(dāng)今我們對(duì)房地產(chǎn)的定義。這是過去十年中令人興奮和動(dòng)蕩的高潮和低谷。

1.市場(chǎng)崩潰

次級(jí)抵押貸款，低利率和聯(lián)邦政府提倡經(jīng)濟(jì)適用房政策推動(dòng)的房地產(chǎn)泡沫終于在2008年破裂，當(dāng)時(shí)華盛頓互助宣布破產(chǎn)，房價(jià)大幅下跌。

2.聯(lián)邦對(duì)房利美和房地美的收購

2008年9月，聯(lián)邦政府對(duì)政府資助的房利美和房地美進(jìn)行了臨時(shí)控制。住房市場(chǎng)崩潰后，兩家公司股價(jià)暴跌，威脅到進(jìn)一步破壞經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。

聯(lián)邦政府1,870億美元的救助計(jì)劃引發(fā)了對(duì)政府參與住房融資以及這些巨型住房實(shí)體是否應(yīng)存在的批評(píng)。

盡管如此，房利美和房地美仍繼續(xù)為超過一半的新房抵押貸款提供擔(dān)保，并保護(hù)購房者偏愛的30年期固定利率抵押貸款。

3.互聯(lián)網(wǎng)成為購房者和租房者的主要潛在客戶

很難相信，僅僅在十年前，購房者仍在使用報(bào)紙列表來查找可用的房產(chǎn)。

詳細(xì)的房地產(chǎn)信息僅提供給專業(yè)人士，即使到那時(shí)，該數(shù)據(jù)也沒有當(dāng)今任何人都能獲得的全面的信息。

得益于網(wǎng)站，2016年的房屋買賣和租賃過程變得更加透明，這要?dú)w功于網(wǎng)站，這些網(wǎng)站將物業(yè)詳細(xì)信息，市場(chǎng)趨勢(shì)，歷史記錄以及其他有價(jià)值的信息唾手可得。

4.抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低

2012年11月21日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率達(dá)到3.31%的歷史新低。

艱難的經(jīng)濟(jì)和旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)邦政策導(dǎo)致抵押貸款利率對(duì)購房者非常有利。

白宮公布了聯(lián)邦計(jì)劃，以鼓勵(lì)房主以較低的利率再融資，并且由于購房者需求的增加，房價(jià)上漲。

5.底特律宣布破產(chǎn)

2013年7月18日，密歇根州底特律提出了歷史上最大的市政破產(chǎn)案。該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)反映出其糟糕的經(jīng)濟(jì)狀況：2012年，人口減少到僅700,000，而100,000的房屋空置，許多其他房屋面臨止贖。

盡管2014年破產(chǎn)，底特律的住房市場(chǎng)仍然受到負(fù)資產(chǎn)和房屋價(jià)值下跌的困擾。

6.卡特里娜颶風(fēng)過后，聯(lián)邦和地方機(jī)構(gòu)致力于重建墨西哥灣沿岸

歷史上最嚴(yán)重的風(fēng)暴造成了超過1000億美元的損失，超過一百萬的居民流離失所，并摧毀了超過一百萬的房屋。重建這些房屋將花費(fèi)數(shù)年時(shí)間，并永遠(yuǎn)改變墨西哥灣沿岸地區(qū)的文化遺產(chǎn)。

盡管該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所復(fù)蘇，但許多撤離者(尤其是低收入居民)尚未返回。

7.微型房屋破壞了“越大越好”的范式

對(duì)更小，更高效的居住空間的偏好挑戰(zhàn)了房屋規(guī)模的擴(kuò)大。每個(gè)小房子不到400平方英尺，隨著幾本小房子紀(jì)錄片和真人秀節(jié)目的發(fā)行，它們?cè)诜康禺a(chǎn)新聞中占據(jù)了超大的足跡。

這些可負(fù)擔(dān)得起的生態(tài)住宅激發(fā)了全國范圍內(nèi)有關(guān)房主真正需要多少空間的討論。

8.千禧一代和退休的嬰兒潮一代推動(dòng)移民到城市

自2010年以來，的都市圈一直在增長，刺激了多戶住宅建設(shè)的興起，并推動(dòng)了住房需求。

遷入城市很大程度上是千禧一代選擇短通勤，更好的職業(yè)機(jī)會(huì)和不需要首付的住房以及退休的嬰兒潮一代的結(jié)果，這些嬰兒潮一代想回到他們離開的市中心去籌集資金他們的家人在郊區(qū)。

9.房地產(chǎn)電視節(jié)目證明購房和裝修是一種嚴(yán)肅的

是什么比看人做出一生最大的財(cái)務(wù)決定更好的戲劇?在過去的十年中，家庭購物節(jié)目的受歡迎程度飆升，例如HGTV的“ House Hunters”(及其許多衍生產(chǎn)品)和Bravo的“ Million Dollar Listing”。

對(duì)于那些對(duì)設(shè)計(jì)和改造比購買更感興趣的觀眾，ABC的“極致改頭換面：家庭版”建立在諸如TLC的“交易空間”之類的家居設(shè)計(jì)節(jié)目的吸引力之上。這些節(jié)目的增長使觀看改造者和潛在購房者變成了國民消遣。

10.綠色建筑委員會(huì)建立住宅LEED認(rèn)證

2007年，綠色建筑委員會(huì)啟動(dòng)了房屋能源和環(huán)境設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)力(LEED)，該計(jì)劃旨在促進(jìn)單戶住宅和多戶家庭項(xiàng)目的可持續(xù)建筑，發(fā)展過程長達(dá)八層。

自該計(jì)劃啟動(dòng)以來，對(duì)綠色房屋的需求不斷增長，不僅保護(hù)環(huán)境，而且降低了水電費(fèi)，已導(dǎo)致超過50,000個(gè)LEED認(rèn)證的住房。