如果在托管期間房屋受損 會發(fā)生什么

有時，簽訂合同的房屋??會因火災，自然災害或其他問題而損壞。重大損壞可能會使房地產購買脫軌，并給買賣雙方帶來巨大壓力。盡管這種情況很少發(fā)生，但各方都需要迅速做出反應，并了解如何前進。

大多數合同都提供了一種在損失發(fā)生時以及是否發(fā)生損失時進行處理的過程。通常情況下，如果有損壞，并且少于合同總價值的百分之五，則雙方均同意繼續(xù)進行交易。但賣方必須在關閉前補救損壞。

如果您的合同中未包含涵蓋此內容的條款，則需要在簽署之前考慮添加一項條款。這樣的條款通常涵蓋可能會損壞的設備，鍋爐或空調系統(tǒng)。

對于超過5%的損失，大多數購買者將有機會取消協議并繼續(xù)前進，而不會損失任何定金。

如果買主已安排抵押，大多數貸方將不加抵押地批準最多3%的信用額度。除此之外，還希望了解有關損失，進行新的評估，甚至可能取消貸款。

對于貸方來說，最常見的是要重新貸款，調整購買價格并通過承銷方式將其退還?；氐介_始需要時間，并且可能需要再次評估。雙方都必須延長合同的期限。

明智的做法是讓您的貸方始終處于循環(huán)狀態(tài)，并且請記住，隱藏信用額度或嚴重損失是欺詐行為。

關閉之前進行財產檢查非常重要。賣方很容易辯稱該損害已存在，并且如果買方未進行檢查，則沒有任何其他方法可以證明。

檢查后，如果有任何問題，請協商信用或要求賣方在關閉前進行維修。無論您承受多大壓力或進入市場多久，放棄財產檢查以保持競爭力都可能使您陷入困境。

作為買家，您將有機會在交易完成前走進房屋。做這個。如果有些東西不起作用或有損壞，則應延遲關閉。買方具有杠桿作用是因為賣方希望平倉，獲取資金并繼續(xù)前進。合作和補救任何問題都符合他們的最大利益。

確保安排演練的前一天或閉幕日。即使僅僅幾個小時，也可能發(fā)生很多事情。

大多數房地產交易進展順利。買賣雙方達成交易，簽訂合同，檢查，獲得貸款并完成交易。盡管每次購買或銷售都會引起壓力和焦慮，但在代管期間遭受損害確實會增加賭注。