減速促使開發(fā)商問 豪華租賃熱潮會持續(xù)嗎

在過去的三年里，出租公寓占據(jù)了住宅建設(shè)的熱門角落，因為年輕人傾向于租房靠近城市中心和工作。但根據(jù)BD + C 2015年Giants 300的報告，每年約有36萬人次，多家庭可能會達(dá)到頂峰。ZINC Apartments，馬薩諸塞州西劍橋，就在波士頓郊外。業(yè)主Wood Partners將于9月開始接收租戶。建筑團(tuán)隊：Symmes Maini&McKee Associates(建筑師)，J Derenzo(現(xiàn)場工作)，EM Duggan(MEP)，McPhee(電氣承包商)，JK Glass(幕墻/玻璃)，Canatal(鋼)，Sanford(墻板) )和Lend Lease(GC)。渲染：Wood Partners和Monogram Residential Trust

位于馬薩諸塞州西劍橋的ZINC公寓于9月開業(yè)，可以成為多家庭最新趨勢的典型代表，特別是：

較小的生活空間：其392個住宅單位平均793平方英尺。

過境友好：這座15層，531,900平方英尺的建筑與未來的高架綠線接壤，位于規(guī)劃中的火車站對面。

豐富的設(shè)施：出租單位將有全尺寸洗衣機(jī)和烘干機(jī)和公寓質(zhì)量的完成。公共區(qū)域?qū)⒂幸粋€高檔健身中心，網(wǎng)吧，寵物水療中心和15,000平方英尺的園景戶外客廳，配有壁爐，水景和燒烤站。遠(yuǎn)足/自行車道毗鄰酒店。ZINC將提供自行車車間和206個有蓋自行車架。

智能技術(shù)：DAS(分布式天線系統(tǒng))，鑰匙扣安全，Nest恒溫器，目的地調(diào)度電梯和電動汽車連接是該套件的一部分，Lend Lease項目管理和施工的總經(jīng)理/首席運(yùn)營官Jeff Arfsten說道GC。

在過去的三年里，出租公寓占據(jù)了住宅建設(shè)的熱門角落，因為年輕人傾向于租房靠近城市中心和工作。市場觀察人士認(rèn)為，年輕的租房者需要比前幾代人更長的時間才能過渡到房屋所有權(quán)。

根據(jù)美庭建造者協(xié)會的估計，2012年多戶住宅建筑開工量增長38.3%，2013年增長25。1%，2014年增長14.9%。市場研究公司CMD Group估計，2016年多戶住宅建設(shè)支出將再增加13.6%(達(dá)到451億美元)，增長13%(達(dá)到509億美元)。

但是，在每年大約360,000次開始時，多家庭可能會達(dá)到頂峰。NAHB預(yù)計2015年多家庭開始增長不到2%，部分原因是土地和勞動力成本上升。開發(fā)商正試圖確定奢侈公寓和公寓的客戶利基有多大。

較小的單位，但有更多的功能和設(shè)施

總部位于芝加哥的Solomon Cordwell Buenz的設(shè)計負(fù)責(zé)人，建筑師協(xié)會(AIA)的LEON AP BD + C表示，向更小單位家庭的轉(zhuǎn)變部分源于越來越多的單人家庭。與此同時，帕特森表示，高樓的公共休閑空間越來越強(qiáng)大，提供了“提升生活體驗”的社交和夜生活機(jī)會。

Swinerton Builders副總裁兼部門經(jīng)理Terry McKellips表示，多家庭設(shè)計的另一個關(guān)鍵因素是“融入現(xiàn)代感，以補(bǔ)充城市的蓬勃發(fā)展。”他挑選了NEMA，一個754個單元的豪華公寓大樓他聲稱在舊金山市政廳附近幫助將這個地區(qū)變成了一個適合科技公司和工人的好地方。

該綜合體由四個統(tǒng)一在基地的住宅塔樓組成，裙樓設(shè)有兩個住宅大廳，公共區(qū)域和零售空間。設(shè)施包括能量日光浴室，7,000平方英尺的Wright Fit健身中心，俱樂部日光浴室，水療中心，商務(wù)中心，3個室外露臺，60英尺加熱鹽水游泳池以及24/7水療護(hù)理和禮賓服務(wù)以及門房服務(wù)。

但奢侈生活并不便宜。NEMA的463-sf工作室租金為每月3,130美元;根據(jù)NEMA的網(wǎng)站顯示，單臥室和雙臥室公寓的面積從1,376平方尺到1,442平方尺不等，租金高達(dá)每月6,685美元。

開發(fā)商滿足TENANTS生活方式的變化

亞特蘭大Niles Bolton Associates的建筑總經(jīng)理，AIA的Cannon Reynolds表示，隨著度假級套餐成為標(biāo)準(zhǔn)，租賃行業(yè)中的“軍備競賽”設(shè)施可能會繼續(xù)存在。更小的公寓設(shè)有設(shè)計師廚房，更高的天花板和更大的窗戶。

雷諾茲認(rèn)為，公寓項目將繼續(xù)向復(fù)雜的城市遺址，步行街景，結(jié)構(gòu)化停車場和街道零售業(yè)傾斜。他說忙碌的租戶要求省時省力，如干洗服務(wù)和垃圾代客。由于網(wǎng)上購物的激增，公寓大樓占據(jù)了接收和存儲包裹的空間的四倍。

問題仍然存在：豪華租賃油箱剩余多少天然氣?

Trammell Crow Residential和Thompson Dorfman Partners對市場利基市場持樂觀態(tài)度，至少在舊金山灣區(qū)。開發(fā)商于5月成立了一家合資企業(yè)，初始資本為5億美元，以奢侈的光澤尋找多戶住宅開發(fā)和收購機(jī)會。

在對面的海岸，波士頓被稱為房地產(chǎn)網(wǎng)站Curbed的“Luxury Glutpocalypse”，因為有許多豪華公寓正在建設(shè)中。NAHB還指出，這一趨勢可能會轉(zhuǎn)向單戶住宅所有權(quán)：預(yù)計到2016年，40%的州將恢復(fù)到衰退前的住房生產(chǎn)水平。