2019年第二季度新城地區(qū)房屋價(jià)格上漲91％

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®的最新季度報(bào)告，大多數(shù)都市區(qū)在2019年第二季度的邊際庫存增長(zhǎng)下價(jià)格上漲。單一家庭房屋平均價(jià)格在第二季度增加了去年同期的測(cè)量市場(chǎng)的91%，與178的162大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)1顯示的銷售價(jià)格上漲。這比2019年第一季度的86%份額有所上升。第二季度全國現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)為279,600美元，比2018年第二季度(268,000美元)增長(zhǎng)4.3%。

單戶住宅中位數(shù)房?jī)r(jià)下跌的地鐵區(qū)域包括圣何塞的高成本地區(qū)- 桑尼維爾 - 加利福尼亞州圣克拉拉(-5.3%)，舊金山 - 奧克蘭 - 海沃德，加利福尼亞州(-1.9%)和夏威夷檀香山市區(qū)(-1.2%)。10個(gè)城市地區(qū)實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，包括愛達(dá)荷州博帕市 - 南帕市中等成本的城市地區(qū); 德克薩斯州阿比林 ; 密蘇里州哥倫比亞 ; 伯靈頓 - 南伯靈頓，英孚。和大西洋城 - 新澤西州 哈蒙頓

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，住宅建筑商必須為市場(chǎng)帶來更多房屋。他表示，“新房建設(shè)非常需要，但上半年房屋建筑需求下降。” “這導(dǎo)致庫存狀況持續(xù)緊張，特別是在更實(shí)惠的價(jià)格點(diǎn)上。因此，房?jī)r(jià)溫和地重新加速。”

178個(gè)正在研究的地鐵市場(chǎng)中有93個(gè)的價(jià)格增長(zhǎng)率為5%或更高。“無論當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)市場(chǎng)狀況如何，住房負(fù)擔(dān)不起將阻礙銷售，”Yun說。“這在非常昂貴的市場(chǎng)中很明顯，因?yàn)榉績(jī)r(jià)要么已經(jīng)上漲，要么略微下跌。”

值得關(guān)注

的重點(diǎn)第二季度最昂貴的五個(gè)住房市場(chǎng)是圣何塞 - 桑尼維爾 - 加利福尼亞州圣克拉拉市區(qū)，其中現(xiàn)有單戶價(jià)格中位數(shù)為1,330,000美元 ; 舊金山 - 奧克蘭 - 海沃德，加利福尼亞州，$ 1,050,000 ; 阿納海姆 - 圣安娜 - 加利福尼亞州歐文市，$ 835,000 ; 夏威夷檀香山 市區(qū)$ 785,500 ; 和圣地亞哥 - ?？査拱偷?，加利福尼亞州，$ 655,000。

在中等價(jià)格為500,000美元及以上的昂貴地鐵區(qū)域，與一年前的水平相比，單戶家庭中位數(shù)價(jià)格下降。最昂貴的地區(qū)，圣何塞 - 桑尼維爾 - 加利福尼亞州圣克拉拉市，下降了5.3%。排在第二位的是舊金山 - 奧克蘭 - 加利福尼亞州海沃德，其下降幅度為1.9%。夏威夷檀香山市的住宅下降了1.2%，其次是科羅拉多州的博爾德，下滑了0.9%。布里奇波特 - 斯坦福德 - 諾沃克，康涅狄格州。，記錄的單戶住房?jī)r(jià)格比去年略有下降(0.6%)，可能是由于財(cái)產(chǎn)稅減免的限制。

此外，在其他昂貴的都市區(qū)，價(jià)格上漲，盡管速度較快，包括加利福尼亞州的阿納海姆 - 圣安娜 - 歐文，僅上漲0.6%。洛杉磯 - 長(zhǎng)灘 - 加利福尼亞州格倫代爾的房?jī)r(jià)上漲1.8%，而圣地亞哥 - 加利福尼亞州卡爾斯巴德的房?jī)r(jià)上漲1.6%。

第二季度負(fù)擔(dān)能力下降第二季度

全庭收入中位數(shù)估計(jì)上升至78,366美元2，但房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致上一季度的負(fù)擔(dān)能力整體下降。使5%的首付買方需要的收入$ 62192在全國中間價(jià)格購買單戶住宅，而10%的首付將需要的收入58918 $，和$ 52，372將需要20 % 首付。

在西部最昂貴的都市區(qū)，尋求避免支付不超過25%的抵押貸款支付的家庭對(duì)家庭收入中位數(shù)的要求很高。圣何塞購房者需要295,832美元，而舊金山的購房者則需要233,552美元。

在2019年第二季度末，現(xiàn)有房屋有193萬套可供出售，3這大約相當(dāng)于2018年第二季度末的總庫存量。2019年第二季度的平均供應(yīng)量為4.4個(gè)月，高于2018年第二季度的4.3個(gè)月。

Yun表示房屋銷售應(yīng)該會(huì)有所改善，但需要注意的是經(jīng)濟(jì)前景不明朗。“極低的抵押貸款利率將有助于短期內(nèi)的住房負(fù)擔(dān)能力。但如果低利率是由于經(jīng)濟(jì)信心減弱，正如股市調(diào)整所反映的那樣，低利率將無助于就業(yè)增長(zhǎng)和最終將阻礙房屋購買和房屋建設(shè)。“

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®是最大的貿(mào)易協(xié)會(huì)，代表著超過130萬成員參與住宅和商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)方面。

區(qū)域中位數(shù)房?jī)r(jià)來自單獨(dú)的抽樣，包括農(nóng)村地區(qū)和本報(bào)告中未包括的一些較小地鐵的部分; 區(qū)域百分比變化不一定與較大的都市區(qū)域的變化并行。由于購買模式的季節(jié)性因素，中位數(shù)價(jià)格的唯一有效比較與一年前同期相同。季度與季度的比較不能彌補(bǔ)季節(jié)性變化，特別是對(duì)于家庭購買模式的時(shí)間安排。

中位數(shù)價(jià)格計(jì)量反映了本季度銷售的房屋類型，有時(shí)可能會(huì)因銷售組合的變化而出現(xiàn)偏差。例如，大量折扣的不良銷售水平的變化在給定市場(chǎng)中可能會(huì)有顯著差異，并可能影響百分比比較。年度價(jià)格指標(biāo)通?？梢云交魏渭径炔▌?dòng)。

NAR于1979年開始追蹤大都市區(qū)單戶住宅價(jià)格中位數(shù); 都市區(qū)公寓價(jià)格系列可以追溯到1989年。

由于高成本都市區(qū)的公寓集中，全國公寓中位數(shù)公寓價(jià)格往往高于單戶價(jià)格中位數(shù)。在特定的市場(chǎng)區(qū)域，公寓通常比單戶住宅的成本低。隨著報(bào)告樣本在未來擴(kuò)展，公寓價(jià)格報(bào)告中將包含其他區(qū)域。

經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的特定季度年率表示如果該季度的相對(duì)銷售速度連續(xù)四個(gè)季度保持一年的實(shí)際銷售總量。房屋銷售總額包括單戶住宅，聯(lián)排別墅，公寓和合作住房。

2根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)的NAR模型，收入數(shù)據(jù)四舍五入到最接近的百位數(shù)。符合條件的收入要求是根據(jù)首期支付百分比確定的，并假設(shè)抵押貸款本息和利息的總收入的25%用于抵押貸款利率3.9%。

3總庫存和月供應(yīng)數(shù)據(jù)可以追溯到1999年，而單戶庫存和月供應(yīng)可以追溯到1982年(1999年之前，單戶銷售占交易的90%以上，公寓僅在每季)。

季節(jié)性調(diào)整后的費(fèi)率用于報(bào)告季度數(shù)據(jù)，以計(jì)算轉(zhuǎn)售活動(dòng)的季節(jié)性變化。例如，夏季銷售量通常較高，冬季相對(duì)較輕，主要是因?yàn)樘鞖夂图彝ベ徺I模式的差異。